ベルヴィータ淵野辺
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目22-28
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩15分
ベルヴィータ淵野辺は、淵野辺本町3丁目に建つ総戸数62戸、地上7階建てのRC造マンションです。2004年2月竣工で、淵野辺本町の取引住戸の築年中央値である1991年より新しい部類に入ります。JR横浜線淵野辺駅からは徒歩15分の距離です。
ベルヴィータ淵野辺の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,028万円
60㎡は相模原市中央区淵野辺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.8万円/㎡
−1%相模原市中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は33.8万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,028万円という目安です。町名の㎡単価中央値24.1万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値より竣工が新しいことが主な要因です。一方で相模原市中央区全体の34.2万円/㎡はやや下回る水準にとどまります。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺本町の成約㎡単価の中央値（24.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区淵野辺本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルヴィータ淵野辺 | 2004年 | 15分 | — | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ淵野辺 | 2004年 | 10分 | 51戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| アスティオン鹿沼公園 | 2003年 | 2分 | 25戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| サンクレイドル相模原淵野辺 | 2005年 | 16分 | 90戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| クィーンシティ淵野辺 | 2007年 | 12分 | 24戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| レクセルマンション淵野辺 | 1998年 | 13分 | 55戸 | 相生 | 29.2万円/㎡ |
| レクセルマンション淵野辺第２ | 1998年 | 14分 | 31戸 | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
相模原市中央区淵野辺本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.4万円/㎡に対して-28%です。
ベルヴィータ淵野辺の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目22-28
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩15分
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 淵野辺小学校
- 中学校区
- 大野北中学校
- 緯度経度
- 35.571400, 139.405502
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淵野辺小学校
- 相模原市中央区淵野辺4-6-22
- 中学校
- 大野北中学校
- 相模原市中央区淵野辺2-8-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルヴィータ淵野辺から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルヴィータ淵野辺のよくある質問
周辺の建物
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