クィーンシティ淵野辺
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目8-16
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩12分（957m）
クィーンシティ淵野辺は2007年9月竣工、総戸数24戸、地上5階のRCマンションです。JR横浜線淵野辺駅から徒歩12分に位置し、淵野辺本町3丁目の住宅地域にあります。
クィーンシティ淵野辺の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,028万円
60㎡は相模原市中央区淵野辺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.8万円/㎡
−1%相模原市中央区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は33.8万円/㎡で、相模原市中央区全体の34.2万円/㎡に近い水準です。淵野辺本町の中古成約中央値（1991年築、24.1万円/㎡）より新しく築1年あたり3.30%の下落率を踏まえると、築年の浅さが単価の差につながっていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺本町の成約㎡単価の中央値（24.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区淵野辺本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クィーンシティ淵野辺 | 2007年 | 12分 | — | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| パークホームズ淵野辺ステーションアクシア | 2008年 | 2分 | 70戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| モアグランデ淵野辺タワー | 2006年 | 5分 | 25戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| アルファニッシュ淵野辺 | 2009年 | 3分 | 30戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| ベルヴィータ淵野辺 | 2004年 | 16分 | 62戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| レクセルマンション淵野辺 | 1998年 | 14分 | 55戸 | 相生 | 29.2万円/㎡ |
| レクセルマンション淵野辺第２ | 1998年 | 15分 | 31戸 | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
相模原市中央区淵野辺本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.4万円/㎡に対して-28%です。
クィーンシティ淵野辺の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目8-16
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩12分（道路距離957m）
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,138人
- 小学校区
- 淵野辺小学校
- 中学校区
- 大野北中学校
- 緯度経度
- 35.569336, 139.403168
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淵野辺小学校
- 相模原市中央区淵野辺4-6-22
- 中学校
- 大野北中学校
- 相模原市中央区淵野辺2-8-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クィーンシティ淵野辺から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院大学大学314m
- 相模原市立共和中学校中学校639m
- 相模原市立淵野辺小学校小学校699m
- 相模原市立大野北小学校小学校726m
- 相模原市立大野北中学校中学校860m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園淵野辺保育所83m
- 認定こども園ＰＯＫＫＡＰＯＫＫＡ ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ保育所276m
- 認定こども園 POKKAPOKKAインターナショナル保育所276m
- 認定こども園ひばりっ子クラブ保育所337m
- 渕野辺ひばり幼稚園幼稚園340m
医療機関
- かつはた整形外科クリニック診療所・整形 リハ202m
- 青山学院診療所相模原分室診療所・内科333m
- つねなりクリニック診療所・内科 アレ 胃腸371m
- 田中小児科医院診療所・内科 アレ 小児416m
- さよう歯科医院歯科診療所・歯科 小歯423m
福祉施設
- 放課後等デイサービス クローバー淵野辺児童福祉サービス施設138m
- リハビリデイサービスセンターシエロ 淵野辺老人デイサービスセンター144m
- つぼみマーレ児童福祉サービス施設228m
- リハビリデイサービスnagomiふちのべ店老人デイサービスセンター297m
- ライブラリ淵野辺訪問介護事業所介護保険等の施設338m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館948m
- 桜美林大学図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クィーンシティ淵野辺のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺本町の他の建物
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