スカイコート淵野辺第４
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目22-15
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩14分
スカイコート淵野辺第４は、1988年6月竣工、総戸数39戸、地上3階のRC造マンションです。JR横浜線淵野辺駅からは徒歩14分で、同じ駅の1988年築の建物が並ぶ中では、3階建てという低層かつ小規模な構成が特徴です。
スカイコート淵野辺第４の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,312万円
60㎡は相模原市中央区淵野辺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.9万円/㎡
−36%相模原市中央区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は21.9万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,312万円です。淵野辺本町の成約㎡単価の中央値24.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件はそれより築古にあたります。相模原市中央区全体の34.2万円/㎡との差も、築年による下落（1年あたり3.30%）が主な要因です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺本町の成約㎡単価の中央値（24.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区淵野辺本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート淵野辺第４ | 1988年 | 14分 | — | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| グローリア初穂相模原 | 1988年 | 2分 | 62戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| メゾンドジュール | 1988年 | 4分 | 26戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| キャトルセゾン淵野辺 | 1988年 | 12分 | 51戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| スカイコート淵野辺第3 | 1988年 | 12分 | 25戸 | 相生 | 29.2万円/㎡ |
| サリナス千代田 | 1988年 | 23分 | 34戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
| ジョイフルハイツ青葉 | 1987年 | 7分 | 20戸 | 青葉 | 18.8万円/㎡ |
相模原市中央区淵野辺本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均29.4万円/㎡に対して-18%です。
スカイコート淵野辺第４の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目22-15
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩14分
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 淵野辺小学校
- 中学校区
- 大野北中学校
- 緯度経度
- 35.572517, 139.405228
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淵野辺小学校
- 相模原市中央区淵野辺4-6-22
- 中学校
- 大野北中学校
- 相模原市中央区淵野辺2-8-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート淵野辺第４から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立大野北小学校小学校669m
- 青山学院大学大学699m
- 相模原市立淵野辺小学校小学校749m
- 町田市立木曽中学校中学校852m
- 相模原市立大野北中学校中学校880m
保育園・幼稚園
- はらから保育園保育所214m
- にじいろ保育園淵野辺保育所412m
- 渕野辺ひばり幼稚園幼稚園547m
- 認定こども園ひばりっ子クラブ保育所548m
- 認定こども園 POKKAPOKKAインターナショナル保育所552m
医療機関
- かつはた整形外科クリニック診療所・整形 リハ359m
- つねなりクリニック診療所・内科 アレ 胃腸428m
- ふちのべファミリークリニック診療所・小児 内科454m
- 永尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口614m
- 田中小児科医院診療所・内科 アレ 小児618m
福祉施設
- アクア淵野辺グループホーム介護保険等の施設65m
- デイリハセンター煌老人デイサービスセンター89m
- すずらん訪問看護ステーション介護保険等の施設130m
- エスケアステーション相模原中央 居宅介護支援介護保険等の施設360m
- エスケアステーション相模原中央 訪問介護介護保険等の施設363m
文化施設
- 桜美林大学図書館図書館1,042m
- 相模原市立図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート淵野辺第４のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺本町の他の建物
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