ライオンズヴィアーレ淵野辺
神奈川県相模原市中央区共和3丁目5-18
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩11分（848m）
ライオンズヴィアーレ淵野辺は、JR横浜線淵野辺駅から徒歩10分の場所に建つ、総戸数51戸・地上7階のRC造マンションです。2004年9月竣工で、共和の成約住戸の築年中央値である1991年より新しく、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。
ライオンズヴィアーレ淵野辺の相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
1,170万円
33㎡は相模原市中央区共和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
+4%相模原市中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡で、共和の㎡単価中央値25.3万円/㎡を上回ります。これは取引の多い住戸が1991年前後の築古で、築1年あたり3.30%の下落率が効いているためです。同駅で築年が近いサンクレイドル相模原淵野辺の40.0万円/㎡、アスティオン鹿沼公園の43.3万円/㎡とは開きがあり、あくまで階数や向きを反映しない目安です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区共和の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区共和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
585万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ淵野辺 | 2004年 | 11分 | — | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| ベルヴィータ淵野辺 | 2004年 | 16分 | 62戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| アスティオン鹿沼公園 | 2003年 | 3分 | 25戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| サンクレイドル相模原淵野辺 | 2005年 | 16分 | 90戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| モアグランデ淵野辺タワー | 2006年 | 5分 | 25戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| レクセルマンション淵野辺 | 1998年 | 14分 | 55戸 | 相生 | 29.2万円/㎡ |
| レクセルマンション淵野辺第２ | 1998年 | 15分 | 31戸 | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
相模原市中央区共和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.2万円/㎡に対して-24%です。
ライオンズヴィアーレ淵野辺の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区共和3丁目5-18
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩11分（道路距離848m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,138人
- 小学校区
- 共和小学校
- 中学校区
- 共和中学校
- 緯度経度
- 35.562782, 139.398727
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 共和小学校
- 相模原市中央区高根1-16-13
- 中学校
- 共和中学校
- 相模原市中央区共和1-3-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ淵野辺から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市中央区共和４丁目１８９０番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立共和小学校小学校348m
- 相模原市立共和中学校中学校358m
- 神奈川県立相模原中央支援学校特別支援学校401m
- 青山学院大学大学562m
- 総合研究大学院大学大学589m
保育園・幼稚園
- ふちのべ美邦こども園幼保連携型認定こども園412m
- 認定こども園 ふちのべ美邦こども園保育所413m
- 高根保育園520m
- 保育園マミーキッズ淵野辺駅前園561m
- 保育園ちびっこはうす保育所569m
医療機関
- つちはし内科クリニック診療所・内科 消内 肝内234m
- 遠藤クリニック診療所・内科 精神334m
- 坂本胃腸科外科診療所・内科 外科 胃腸388m
- 椎野歯科医院歯科診療所・歯科395m
- 神奈川県立相模原中央支援学校ケアルーム診療所診療所・小児403m
福祉施設
- 介護職人のデイサービス 共和マイスペ館老人デイサービスセンター24m
- ウディーショップきこり障害者サービス施設35m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイらぷあ淵野辺児童発達支援センター36m
- だんらんの家 共和老人デイサービスセンター135m
- グループホームふわふわ中央区共和障害者サービス施設138m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館749m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ淵野辺のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区共和の他の建物
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