ダイアパレス淵野辺２
神奈川県相模原市中央区共和4丁目22-11
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩9分
ダイアパレス淵野辺２は1989年10月竣工、総戸数47戸、地上5階建のRC造マンションで、JR横浜線淵野辺駅から徒歩9分の共和4丁目に位置します。同じ駅・同年代の建物の中でも成約㎡単価には差があり、単純に築年だけでは水準が決まっていません。
ダイアパレス淵野辺２の相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
783万円
33㎡は相模原市中央区共和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.7万円/㎡
−31%相模原市中央区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価23.7万円/㎡は、共和の成約中央値25.3万円/㎡や中央区全体の34.2万円/㎡より低めです。築1年あたり3.30%の下落傾向を踏まえると、1989年築という築年の経過が単価を押し下げている要因と考えられます。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区共和の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区共和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
585万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス淵野辺２ | 1989年 | 9分 | — | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| プレーヌ淵野辺 | 1989年 | 3分 | 24戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| ダイアパレス淵野辺 | 1989年 | 8分 | 23戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| フレンドポート淵野辺 | 1989年 | 9分 | 15戸 | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション淵野辺第３ | 1989年 | 14分 | 37戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| メゾンドジュール | 1988年 | 4分 | 26戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| パラドーム淵野辺公園 | 1990年 | 6分 | 12戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
相模原市中央区共和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.3万円/㎡に対して-19%です。
ダイアパレス淵野辺２の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区共和4丁目22-11
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩9分
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 共和小学校
- 中学校区
- 共和中学校
- 緯度経度
- 35.562496, 139.397644
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 共和小学校
- 相模原市中央区高根1-16-13
- 中学校
- 共和中学校
- 相模原市中央区共和1-3-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス淵野辺２から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市中央区共和４丁目１８９０番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立共和小学校小学校251m
- 神奈川県立相模原中央支援学校特別支援学校303m
- 相模原市立共和中学校中学校374m
- 総合研究大学院大学大学513m
- 青山学院大学大学653m
保育園・幼稚園
- 高根保育園427m
- ふちのべ美邦こども園幼保連携型認定こども園449m
- 認定こども園 ふちのべ美邦こども園保育所451m
- 保育園ちびっこはうす保育所559m
- 保育園マミーキッズ淵野辺駅前園566m
医療機関
- つちはし内科クリニック診療所・内科 消内 肝内253m
- 神奈川県立相模原中央支援学校ケアルーム診療所診療所・小児305m
- 遠藤クリニック診療所・内科 精神320m
- 椎野歯科医院歯科診療所・歯科367m
- １６号整形外科診療所・整形 リハ397m
福祉施設
- ウディーショップきこり障害者サービス施設97m
- 介護職人のデイサービス 共和マイスペ館老人デイサービスセンター105m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイらぷあ淵野辺児童発達支援センター122m
- 介護職人のデイサービス 淵野辺マイスペ館老人デイサービスセンター127m
- だんらんの家 共和老人デイサービスセンター153m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館708m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス淵野辺２のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区共和の他の建物
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