プレーヌ淵野辺
神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目39-7
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩3分
プレーヌ淵野辺は、1989年3月竣工、地上4階・総戸数24戸のRC造マンションです。JR横浜線淵野辺駅から徒歩3分で、近隣商業地域に位置します。鑑定評価では周辺は店舗が多く共同住宅も見られる駅前商業地域とされています。24戸という小規模な建物です。
プレーヌ淵野辺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,932万円
65㎡は相模原市中央区淵野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.7万円/㎡
−13%相模原市中央区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は29.7万円/㎡、65㎡換算で推定1,932万円です。淵野辺の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より9年新しいことが要因です。築1年あたり3.30%の下落率を用いた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区淵野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレーヌ淵野辺 | 1989年 | 3分 | — | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| クリオ淵野辺壱番館 | 1989年 | 3分 | 59戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| ダイアパレス淵野辺 | 1989年 | 8分 | 23戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| フレンドポート淵野辺 | 1989年 | 9分 | 15戸 | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション淵野辺第３ | 1989年 | 14分 | 37戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| メゾンドジュール | 1988年 | 4分 | 26戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| パラドーム淵野辺公園 | 1990年 | 6分 | 12戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
相模原市中央区淵野辺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.4万円/㎡に対して+41%です。
プレーヌ淵野辺の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目39-7
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩3分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 淵野辺小学校
- 中学校区
- 大野北中学校
- 緯度経度
- 35.568558, 139.397354
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淵野辺小学校
- 相模原市中央区淵野辺4-6-22
- 中学校
- 大野北中学校
- 相模原市中央区淵野辺2-8-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレーヌ淵野辺から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４
この標準地の周辺の状況
店舗が多く、共同住宅等も見られる駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立共和中学校中学校301m
- 相模原市立淵野辺小学校小学校507m
- 青山学院大学大学550m
- 相模原市立大野北中学校中学校637m
- 相模原市立大野北小学校小学校664m
保育園・幼稚園
- 淵野辺わんぱく園保育所126m
- 保育園マミーキッズ淵野辺駅前園137m
- 保育園マミーキッズ淵野辺北口園160m
- 保育園ちびっこはうす保育所210m
- ひばりっ子保育園211m
医療機関
- 新田医院診療所・アレ 耳鼻100m
- さよう歯科医院歯科診療所・歯科 小歯110m
- 医療法人社団 幸伸会 ふちのべ歯科クリニック歯科診療所・歯科138m
- 神野眼科医院診療所・眼科139m
- 医療法人社団 栄真会 久保寺整形外科診療所・整形 リハ173m
福祉施設
- ケアステーション優縁介護保険等の施設119m
- 優縁アシスト介護保険等の施設124m
- スワンカフェ＆ベーカリーさがまち店障害者サービス施設125m
- えなふる優縁Ｄays老人デイサービスセンター127m
- 久保寺整形外科介護保険等の施設173m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレーヌ淵野辺のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺の他の建物
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