ライオンズマンション淵野辺第３
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目16-3
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩14分
ライオンズマンション淵野辺第３は、1989年9月竣工、地上6階建て37戸のRC造マンションです。JR横浜線淵野辺駅から徒歩14分で、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ライオンズマンション淵野辺第３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,356万円
60㎡は相模原市中央区淵野辺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−34%相模原市中央区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,356万円です。淵野辺本町の成約㎡単価の中央値24.1万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物はそれより2年古い点が下回る理由と考えられます。相模原市中央区全体の34.2万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区淵野辺本町の成約㎡単価の中央値（24.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション淵野辺第３ | 1989年 | 14分 | — | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| プレーヌ淵野辺 | 1989年 | 3分 | 24戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| ダイアパレス淵野辺 | 1989年 | 8分 | 23戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| フレンドポート淵野辺 | 1989年 | 9分 | 15戸 | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
| リバティハイツ淵野辺 | 1989年 | 15分 | 16戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| メゾンドジュール | 1988年 | 4分 | 26戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| パラドーム淵野辺公園 | 1990年 | 6分 | 12戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
相模原市中央区淵野辺本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.6万円/㎡に対して-23%です。
ライオンズマンション淵野辺第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目16-3
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩14分
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 淵野辺小学校
- 中学校区
- 大野北中学校
- 緯度経度
- 35.569111, 139.404572
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淵野辺小学校
- 相模原市中央区淵野辺4-6-22
- 中学校
- 大野北中学校
- 相模原市中央区淵野辺2-8-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション淵野辺第３から最も近い標準地（約446m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院大学大学325m
- 相模原市立共和中学校中学校731m
- 町田市立木曽中学校中学校801m
- 相模原市立淵野辺小学校小学校818m
- 相模原市立大野北小学校小学校828m
保育園・幼稚園
- 認定こども園ＰＯＫＫＡＰＯＫＫＡ ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ保育所185m
- 認定こども園 POKKAPOKKAインターナショナル保育所185m
- にじいろ保育園淵野辺保育所210m
- 認定こども園ひばりっ子クラブ保育所464m
- 渕野辺ひばり幼稚園幼稚園468m
医療機関
- かつはた整形外科クリニック診療所・整形 リハ309m
- 青山学院診療所相模原分室診療所・内科343m
- たむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口351m
- つねなりクリニック診療所・内科 アレ 胃腸479m
- ふちのべファミリークリニック診療所・小児 内科536m
福祉施設
- 放課後等デイサービス クローバー淵野辺児童福祉サービス施設36m
- リハビリデイサービスセンターシエロ 淵野辺老人デイサービスセンター39m
- リハビリデイサービスnagomiふちのべ店老人デイサービスセンター191m
- つぼみマーレ児童福祉サービス施設344m
- デイリハセンター煌老人デイサービスセンター414m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館1,068m
- 桜美林大学図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション淵野辺第３のよくある質問
周辺の建物
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