パレステージ淵野辺欅通り
神奈川県相模原市中央区共和2丁目14-8
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩18分（1,379m）
パレステージ淵野辺欅通りは、2002年9月竣工、総戸数38戸のRC造マンションです。地上7階に加えて地下2階を持つ構造で、JR横浜線淵野辺駅からは徒歩17分の距離にあります。周辺は中小規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
パレステージ淵野辺欅通りの相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
1,170万円
33㎡は相模原市中央区共和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
+4%相模原市中央区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡で、共和の成約中央値25.3万円/㎡を上回ります。共和の取引住戸は築年中央値が1991年で、2002年竣工の本建物はそれより新しく、築1年あたり3.30%という下落率の関係から差が生じています。相模原市中央区全体の34.2万円/㎡に近い水準で、33㎡なら推定1,170万円が目安です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区共和の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区共和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
585万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ淵野辺欅通り | 2002年 | 18分 | — | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| ロアーブルガーデン淵野辺 | 2002年 | 4分 | 25戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| マイキャッスル淵野辺スクエア | 2002年 | 7分 | 39戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ淵野辺 | 2004年 | 11分 | 51戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| ベルヴィータ淵野辺 | 2004年 | 16分 | 62戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| レクセルマンション淵野辺 | 1998年 | 14分 | 55戸 | 相生 | 29.2万円/㎡ |
| レクセルマンション淵野辺第２ | 1998年 | 15分 | 31戸 | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
相模原市中央区共和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.2万円/㎡に対して-24%です。
パレステージ淵野辺欅通りの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区共和2丁目14-8
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩18分（道路距離1,379m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,138人
- 小学校区
- 共和小学校
- 中学校区
- 共和中学校
- 緯度経度
- 35.561028, 139.404419
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 共和小学校
- 相模原市中央区高根1-16-13
- 中学校
- 共和中学校
- 相模原市中央区共和1-3-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ淵野辺欅通りから最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市中央区共和２丁目１８６５番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院大学大学626m
- 相模原市立共和小学校小学校802m
- 相模原市立共和中学校中学校821m
- 総合研究大学院大学大学888m
- 神奈川県立相模原中央支援学校特別支援学校932m
保育園・幼稚園
- きっずるーむふぇありー565m
- たけのうちこども園幼保連携型認定こども園619m
- 保育園キッズランドアリス652m
- たけのうち幼稚園幼稚園728m
- 認定こども園 POKKAPOKKAインターナショナル保育所729m
医療機関
- 坂本胃腸科外科診療所・内科 外科 胃腸163m
- 特別養護老人ホーム大野北誠心園医務室診療所・内科237m
- 医療法人社団泰晴会らいおん歯科クリニック１６号歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口454m
- ひぐち内科・消化器診療所・内科 消内 糖内475m
- 遠藤クリニック診療所・内科 精神528m
福祉施設
- わだつみ在宅介護介護保険等の施設61m
- デイサービスわだつみ老人デイサービスセンター76m
- レインツリー淵野辺事業所障害者サービス施設103m
- みらいえ訪問介護介護保険等の施設114m
- みらいえ相模原共和有料老人ホーム117m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ淵野辺欅通りのよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区共和の他の建物
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