グランドメゾン淵野辺
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目8-17
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩4分
グランドメゾン淵野辺は1997年7月竣工、地上6階・地下1階建てで総戸数32戸のマンションです。JR横浜線淵野辺駅から徒歩4分に位置し、近隣商業地域に立地しています。
グランドメゾン淵野辺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,637万円
65㎡は相模原市中央区鹿沼台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
+19%相模原市中央区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円/㎡で、相模原市中央区全体の34.2万円/㎡より高めです。鹿沼台の中古マンション成約㎡単価の中央値は43.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1999年とほぼ同時期にあたります。同じ駅・築年が近いロアーブル淵野辺（40.0万円/㎡）と近い水準にあり、築年を踏まえた目安として捉えてください。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区鹿沼台の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区鹿沼台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン淵野辺 | 1997年 | 4分 | — | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| ロアーブル淵野辺 | 1997年 | 3分 | 23戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| シュロス淵野辺鹿沼公園 | 1998年 | 4分 | 68戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| フェアロージュ淵野辺 | 1996年 | 12分 | 138戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| レクセルマンション淵野辺 | 1998年 | 13分 | 55戸 | 相生 | 29.2万円/㎡ |
| レクセルマンション淵野辺第２ | 1998年 | 14分 | 31戸 | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
| スガヴァンティエム淵野辺公園 | 1996年 | 22分 | 44戸 | 並木 | 32.5万円/㎡ |
相模原市中央区鹿沼台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.0万円/㎡に対して+40%です。
グランドメゾン淵野辺の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目8-17
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩4分
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 共和小学校
- 中学校区
- 共和中学校
- 緯度経度
- 35.569084, 139.391785
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 共和小学校
- 相模原市中央区高根1-16-13
- 中学校
- 共和中学校
- 相模原市中央区共和1-3-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン淵野辺から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.9万円/㎡
+8%前年比
神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目１９８１番８
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション、駐車場等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立共和中学校中学校633m
- 相模原市立淵野辺小学校小学校649m
- 相模原市立大野北中学校中学校663m
- 麻布大学大学738m
- 神奈川県立相模原中央支援学校特別支援学校754m
保育園・幼稚園
- リージョン淵野辺保育園134m
- 幼保連携型認定こども園 YMCAオベリン保育園保育所136m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡオベリン保育園幼保連携型認定こども園141m
- 幼保連携型認定こども園ひかりキッズ分園幼保連携型認定こども園184m
- 幼保連携型認定こども園 ひかりキッズ 分園保育所187m
医療機関
- おぐちこどもクリニック診療所・小児100m
- やました歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口100m
- マリ皮フ科診療所・皮膚114m
- 尾形内科、循環器科診療所・内科 小児 循環114m
- きたむら淵野辺クリニック診療所・内科 呼内 消内 糖内 皮膚 アレ118m
福祉施設
- さがみ訪問介護ゆうび介護保険等の施設46m
- サポートルーム ぼっちぼっち児童発達支援センター100m
- ミライてらすキッズ淵野辺児童福祉サービス施設102m
- 株式会社ヤマシタ相模原営業所介護保険等の施設110m
- 大野北第２地域包括支援センター相談所等の施設111m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン淵野辺のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区鹿沼台の他の建物
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