フドウ淵野辺ハイツ
神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目24-1
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩3分
フドウ淵野辺ハイツは、JR横浜線淵野辺駅から徒歩3分に立つ地上4階・総戸数40戸のRC造マンションです。1982年3月竣工で、鹿沼台の取引住戸の築年中央値1999年より古い世代にあたります。周辺は中高層マンションが多い住宅地域と鑑定されています。
フドウ淵野辺ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,690万円
65㎡は相模原市中央区鹿沼台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−24%相模原市中央区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡、65㎡換算で推定1,690万円です。鹿沼台の㎡単価中央値43.3万円/㎡や区全体の34.2万円/㎡を下回るのは、築年の差が主因と考えられます。区内1,030件の回帰では築1年あたり3.30%の下落が見られ、同駅の1979〜1986年築でも18.8〜43.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区鹿沼台の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区鹿沼台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フドウ淵野辺ハイツ | 1982年 | 3分 | — | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| くるめ淵野辺マンション | 1981年 | 2分 | 11戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| マンションマルカミ | 1983年 | 6分 | 6戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| 青葉ハイツ | 1980年 | 10分 | 7戸 | 青葉 | 18.8万円/㎡ |
| コダママンション | 1984年 | 20分 | 19戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
| 相模原コーポビアネーズ | 1979年 | 18分 | 12戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| スカイハイツ鹿沼公園 | 1986年 | 6分 | 18戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
相模原市中央区鹿沼台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.6万円/㎡に対して+69%です。
フドウ淵野辺ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目24-1
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩3分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 共和小学校
- 中学校区
- 共和中学校
- 緯度経度
- 35.566734, 139.394608
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 共和小学校
- 相模原市中央区高根1-16-13
- 中学校
- 共和中学校
- 相模原市中央区共和1-3-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フドウ淵野辺ハイツから最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立共和中学校中学校283m
- 神奈川県立相模原中央支援学校特別支援学校459m
- 相模原市立共和小学校小学校642m
- 相模原市立淵野辺小学校小学校741m
- 青山学院大学大学750m
保育園・幼稚園
- 保育園ちびっこはうす保育所112m
- 幼保連携型認定こども園 ひかりキッズ保育所143m
- 幼保連携型認定こども園ひかりキッズ幼保連携型認定こども園144m
- 保育園マミーキッズ淵野辺駅前園197m
- すずらん保育園保育所334m
医療機関
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科53m
- ましも泌尿器クリニック診療所・泌尿 腎内 性感内76m
- かんの耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻79m
- 鹿沼台歯科クリニック歯科診療所・歯科 小歯79m
- 上水内科クリニック診療所・内科79m
福祉施設
- 太陽の家 鹿沼台住 宅有料老人ホーム66m
- ＢＡＳＥ０２児童発達支援センター68m
- 生活介護 ひかり障害者サービス施設107m
- ＢＡＳＥ０１児童発達支援センター112m
- 指定訪問看護 ＮＯＲＲＯ介護保険等の施設114m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フドウ淵野辺ハイツのよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区鹿沼台の他の建物
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