ニュータウン小山田桜台２ー１７号棟
東京都町田市小山田桜台2丁目4-17
JR横浜線 矢部駅 徒歩38分（2,977m）
ニュータウン小山田桜台２ー１７号棟は、町田市小山田桜台2丁目に建つ1986年3月竣工、地上5階の住宅です。丘陵地に低層住宅が並ぶ地域にあり、周辺には同じ団地の号棟が複数並びます。JR横浜線矢部駅からは徒歩36分と距離があります。
ニュータウン小山田桜台２ー１７号棟の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
1,619万円
95㎡は町田市小山田桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.0万円/㎡
−63%町田市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は17.0万円/㎡、95㎡換算で推定価格1,619万円が目安です。小山田桜台の成約㎡単価の中央値16.5万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値が1985年のため、1986年竣工の本棟は町名の標準的な築年に近い位置づけです。町田市全体の46.6万円/㎡との差は、築年数と立地の違いが背景にあります。
この相場の算出方法
町田市町田市小山田桜台の成約㎡単価の中央値（16.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小山田桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
16.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
矢部駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢部駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュータウン小山田桜台２ー１７号棟 | 1986年 | 38分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー２１号棟 | 1986年 | 34分 | 20戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ドラゴンマンション京王多摩境壱番館 | 1996年 | 29分 | 20戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー２７号棟 | 1986年 | 34分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー２３号棟 | 1986年 | 34分 | 24戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー２５号棟 | 1986年 | 34分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２ー２６号棟 | 1986年 | 34分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
町田市小山田桜台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.3万円/㎡に対して-42%です。
ニュータウン小山田桜台２ー１７号棟の諸元
- 所在地
- 東京都町田市小山田桜台2丁目4-17
- 最寄駅
- JR横浜線 矢部駅 徒歩38分（道路距離2,977m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,012人
- 小学校区
- 小山田南小学校
- 中学校区
- 小山田中学校
- 緯度経度
- 35.590961, 139.401382
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山田南小学校
- 町田市小山田桜台2-7
- 中学校
- 小山田中学校
- 町田市小山田桜台1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュータウン小山田桜台２ー１７号棟から最も近い標準地（約370m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.1万円/㎡
±0%前年比
東京都町田市上小山田町３０２７番６
この標準地の周辺の状況
丘陵地に低層住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立小山田南小学校小学校249m
- 町田市立小山田中学校中学校432m
- 町田市立小山田小学校小学校838m
- 桜美林中学校中学校1,062m
- 桜美林高等学校高等学校1,077m
保育園・幼稚園
- 桜台保育園保育所255m
- 子どもの森保育園保育所623m
- 認定こども園 子どもの森幼稚園保育所723m
- 子どもの森幼稚園幼稚園724m
- こっこのもり保育園保育所752m
医療機関
- 医療法人社団スマイルクリエイション 桜台歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
- 牧野歯科医院歯科診療所・歯科353m
- フクトメ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科593m
- 特別養護老人ホーム町田誠心園 医務室診療所・内科650m
- 大崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科729m
福祉施設
- ヘルパーステーションゆう障害者サービス施設373m
- シェリの家障害者サービス施設508m
- エクセレント町田有料老人ホーム552m
- ショートステイ アイビー障害者サービス施設632m
- はくほうホーム障害者サービス施設633m
文化施設
- 桜美林大学図書館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュータウン小山田桜台２ー１７号棟のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市小山田桜台の他の建物
ニュータウン小山田桜台２ー１７号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。