キャンバス南大沢
東京都八王子市鑓水2丁目95-1
京王相模原線 多摩境駅 徒歩16分
キャンバス南大沢は2022年10月竣工、総戸数183戸、地上9階の建物です。最寄りの多摩境駅までは徒歩16分で、鑓水小学校・鑓水中学校の学区に位置します。
キャンバス南大沢の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
5,100万円
100㎡は八王子市鑓水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.0万円/㎡
+34%八王子市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は51.0万円/㎡で、鑓水の中古マンション成約㎡単価の中央値36.4万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡より高い水準です。鑓水の成約データは取引住戸の築年中央値が2004年で、築1年あたり3.14%の下落傾向があるため、2022年築の本建物は築年が浅い分単価が高く出ていると考えられます。同じ駅の2014年築ベルテラッセ南大沢の成約㎡単価は36.4万円/㎡です。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォームの有無・眺望は反映されていません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市鑓水の成約㎡単価の中央値（36.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市鑓水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
36.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
多摩境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャンバス南大沢 | 2022年 | 16分 | — | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
| ベルテラッセ南大沢 | 2014年 | 21分 | 91戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
キャンバス南大沢の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市鑓水2丁目95-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 多摩境駅 徒歩16分
- 竣工
- 2022年10月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全183戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 鑓水小学校
- 中学校区
- 鑓水中学校
- 緯度経度
- 35.611221, 139.356369
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鑓水小学校
- 八王子市鑓水2-74
- 中学校
- 鑓水中学校
- 八王子市鑓水2-67
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャンバス南大沢から最も近い標準地（約503m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.0万円/㎡
+1%前年比
東京都八王子市鑓水字濱道２１３９番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
キャンバス南大沢のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市鑓水の他の建物
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