パークフィーネ南大沢３番館
東京都八王子市鑓水2丁目83-3
京王相模原線 南大沢駅 徒歩16分
パークフィーネ南大沢３番館は、2002年3月竣工の地上14階・総戸数104戸のマンションです。京王相模原線南大沢駅から徒歩16分の丘陵地に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域で中小規模の一般住宅が建ち並ぶ地域にあたります。
パークフィーネ南大沢３番館の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
3,421万円
100㎡は八王子市鑓水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.2万円/㎡
−10%八王子市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は34.2万円で、100㎡換算の推定価格は3,421万円です。鑓水の成約㎡単価の中央値36.4万円、八王子市全体の38.1万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、それより2年古い点が差の一因です。同じ2002年築のパークフィーネ南大沢１番館は36.4万円で、駅周辺の同年築は28.6万〜36.4万円に分布します。
この相場の算出方法
八王子市八王子市鑓水の成約㎡単価の中央値（36.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市鑓水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
36.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークフィーネ南大沢３番館 | 2002年 | 16分 | — | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
| ローレルスクエア南大沢５番館 | 2002年 | 7分 | 36戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| レクセルマンション南大沢フォーレスト | 2002年 | 8分 | 73戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| シャリエ南大沢パークサイドテラス | 2002年 | 10分 | 63戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| パークフィーネ南大沢１番館 | 2002年 | 16分 | 72戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
| リーデンススクエア南大沢B棟 | 2003年 | 11分 | 116戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 13分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
八王子市鑓水の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.0万円/㎡に対して+4%です。
パークフィーネ南大沢３番館の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市鑓水2丁目83-3
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩16分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鑓水小学校
- 中学校区
- 鑓水中学校
- 緯度経度
- 35.609810, 139.365082
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鑓水小学校
- 八王子市鑓水2-74
- 中学校
- 鑓水中学校
- 八王子市鑓水2-67
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークフィーネ南大沢３番館から最も近い標準地（約726m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.0万円/㎡
+1%前年比
東京都八王子市鑓水字濱道２１３９番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークフィーネ南大沢３番館のよくある質問
周辺の建物
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