ライオンズガーデン京王堀之内
東京都八王子市堀之内2丁目1-7
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩8分
ライオンズガーデン京王堀之内は1996年9月竣工、総戸数40戸、地上8階・地下1階の建物で、京王相模原線京王堀之内駅から徒歩8分です。堀之内の成約データの中央築年2004年より古く、築年による単価差が出やすい位置にあります。
ライオンズガーデン京王堀之内の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,689万円
80㎡は八王子市堀之内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−12%八王子市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡で、堀之内の成約中央値43.2万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡より低めです。築1年あたり3.14%の下落傾向を踏まえると、1996年築という築年の古さが単価に反映されていると考えられます。同じ1996年築のウエストピア京王堀之内（33.7万円/㎡）とは近い水準ですが、同年代の風れいるやビッグヴァン京王堀之内弐番館（いずれも38.4万円/㎡）よりは低くなっています。80㎡での推定価格は2,689万円です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市堀之内の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市堀之内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン京王堀之内 | 1996年 | 8分 | — | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| ウエストピア京王堀之内 | 1996年 | 5分 | 18戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ビッグヴァン京王堀之内弐番館 | 1996年 | 11分 | 24戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| すまいる館京王堀之内 | 1995年 | 8分 | 29戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| ファミール京王堀之内 | 1995年 | 14分 | 36戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995年 | 20分 | 27戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| 風れいる | 1996年 | 15分 | 9戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
八王子市堀之内の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.9万円/㎡に対して+24%です。
ライオンズガーデン京王堀之内の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市堀之内2丁目1-7
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩8分
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 由木中央小学校
- 中学校区
- 由木中学校
- 緯度経度
- 35.627522, 139.396637
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由木中央小学校
- 八王子市下柚木25
- 中学校
- 由木中学校
- 八王子市下柚木2-34-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン京王堀之内から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.4万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市堀之内二丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立松木小学校小学校658m
- 帝京大学中学校中学校857m
- 帝京大学高等学校高等学校861m
- 八王子市立秋葉台小学校小学校883m
- 八王子市立別所中学校中学校991m
保育園・幼稚園
- 駅前なかよし保育園第２保育所381m
- まつの木保育園保育所499m
- 駅前なかよし保育園第１保育所502m
- 堀之内プチ・クレイシュ保育所533m
- 真理学園幼稚園幼稚園836m
医療機関
- 医療法人社団白歯会 堀之内歯科歯科診療所・歯 小歯145m
- みうら歯科クリニック歯科診療所・歯159m
- 医療法人社団三楽会ひめのクリニック診療所・内 小 胃 ア159m
- なかよしこどもクリニック診療所・小 ア166m
- おおぬき内科クリニック診療所・内 消166m
福祉施設
- れいんぼーぷらす児童発達支援センター216m
- れいんぼーステップ児童福祉サービス施設218m
- 夢草子障害者サービス施設244m
- アースサポート多摩障害者サービス施設258m
- ひなげし障害者サービス施設270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン京王堀之内のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市堀之内の他の建物
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