レクセルマンション京王堀之内第２
東京都八王子市堀之内3丁目22-1
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩7分（533m）
レクセルマンション京王堀之内第２は、2002年2月竣工、総戸数32戸の中規模マンションです。地上6階・地下1階建てで、京王相模原線京王堀之内駅から徒歩5分に位置します。丘陵地の第２種中高層住居専用地域にあり、液状化しにくい地形と評価されています。
レクセルマンション京王堀之内第２の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,246万円
80㎡は八王子市堀之内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
+7%八王子市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円/㎡、80㎡換算で3,246万円が目安です。堀之内の成約㎡単価の中央値43.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年で、本物件がそれより築古である点が背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡は上回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市堀之内の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市堀之内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション京王堀之内第２ | 2002年 | 7分 | — | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| ハイホーム京王堀之内 | 2002年 | 5分 | 37戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| レクセルマンション京王堀之内 | 2001年 | 10分 | 28戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| キャッスルマンション堀ノ内 | 2000年 | 22分 | 14戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| サングレイス京王堀之内コートＡ | 2006年 | 23分 | 11戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995年 | 20分 | 27戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| セザール京王堀之内 | 2002年 | 8分 | 25戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
八王子市堀之内の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.9万円/㎡に対して+24%です。
レクセルマンション京王堀之内第２の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市堀之内3丁目22-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩7分（道路距離533m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,572人
- 小学校区
- 秋葉台小学校
- 中学校区
- 別所中学校
- 緯度経度
- 35.626911, 139.404709
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋葉台小学校
- 八王子市別所2-5
- 中学校
- 別所中学校
- 八王子市別所2-28
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション京王堀之内第２から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市堀之内３丁目１７番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い環境の良い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立秋葉台小学校小学校307m
- 東京都立松が谷高等学校高等学校551m
- 八王子市立由木東小学校小学校778m
- 東京都立南多摩看護専門学校専修学校850m
- 八王子市立松が谷小学校小学校870m
保育園・幼稚園
- 堀之内プチ・クレイシュ保育所355m
- 駅前なかよし保育園第２保育所365m
- 駅前なかよし保育園第１保育所613m
- 真理学園幼稚園幼稚園735m
- めぐみ第一保育園保育所945m
医療機関
- 小磯クリニック診療所・内 小211m
- 医療法人社団 桧垣会 多摩肛門科病院病院・肛門科 麻酔科266m
- 医療法人社団歩武会 あゆむクリニック診療所・小338m
- 医療法人社団岳 内科・循環器内科クリニック髙田診療所・内 循内338m
- 医療法人社団歯愛会フォーユーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外338m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ堀之内有料老人ホーム325m
- 通所支援ベルテール八王子堀之内園児童福祉サービス施設332m
- コラソンキッズ八王子障害者サービス施設337m
- ハッピーテラス堀之内教室児童福祉サービス施設404m
- ミモザ白寿庵京王堀之内有料老人ホーム413m
文化施設
- 多摩市立唐木田図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション京王堀之内第２のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市堀之内の他の建物
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