グランレグナス
東京都八王子市堀之内469-2
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩12分（957m）
グランレグナスは京王相模原線京王堀之内駅徒歩7分、2008年2月竣工・総戸数215戸、地上14階・地下1階の建物です。堀之内エリアの成約実績と比べると、同築年帯の建物の中でも㎡単価の推定水準が高めに出ています。
グランレグナスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,919万円
80㎡は八王子市堀之内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
+29%八王子市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
堀之内の中古マンション成約㎡単価の中央値は43.2万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は49.0万円/㎡です。同じ駅・同築年のヴェレーナ京王堀之内（38.4万円/㎡）やトアシス京王堀之内（43.2万円/㎡）と比べても高く出ており、80㎡の推定価格は3,919万円です。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市堀之内の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市堀之内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランレグナス | 2008年 | 12分 | — | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| ヴェレーナ京王堀之内 | 2008年 | 9分 | 61戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| エクシオ南大沢見附橋レジデンス | 2008年 | 19分 | 125戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| トアシス京王堀之内 | 2009年 | 4分 | 19戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| ヴェルディーク京王堀之内 | 2014年 | 13分 | 46戸 | 東中野 | 33.8万円/㎡ |
| キャッスルマンション堀ノ内 | 2000年 | 22分 | 14戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| クレヴィア京王堀之内パークナード１ １番街 | 2009年 | 7分 | 104戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
八王子市堀之内の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.1万円/㎡に対して+30%です。
グランレグナスの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市堀之内469-2
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩12分（道路距離957m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全215戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,572人
- 小学校区
- 秋葉台小学校
- 中学校区
- 別所中学校
- 緯度経度
- 35.629627, 139.398087
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋葉台小学校
- 八王子市別所2-5
- 中学校
- 別所中学校
- 八王子市別所2-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランレグナスから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.4万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市堀之内二丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京大学中学校中学校853m
- 帝京大学高等学校高等学校867m
- 八王子市立秋葉台小学校小学校902m
- 八王子市立松木小学校小学校925m
- 八王子市立由木東小学校小学校986m
保育園・幼稚園
- 駅前なかよし保育園第２保育所412m
- 堀之内プチ・クレイシュ保育所610m
- 駅前なかよし保育園第１保育所683m
- まつの木保育園保育所683m
- 真理学園幼稚園幼稚園1,003m
医療機関
- おおぬき内科クリニック診療所・内 消102m
- なかよしこどもクリニック診療所・小 ア102m
- みうら歯科クリニック歯科診療所・歯223m
- 医療法人社団三楽会ひめのクリニック診療所・内 小 胃 ア223m
- 医療法人社団白歯会 堀之内歯科歯科診療所・歯 小歯299m
福祉施設
- れいんぼーステップ児童福祉サービス施設200m
- グループホームかたくり障害者サービス施設202m
- れいんぼーぷらす児童発達支援センター204m
- SOMPOケア ラヴィーレ堀之内有料老人ホーム418m
- コラソンキッズ八王子児童発達支援センター424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランレグナスのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市堀之内の他の建物
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