ヴェレーナ京王堀之内
東京都八王子市松木46-1
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩7分
ヴェレーナ京王堀之内は、2008年6月竣工、総戸数61戸、地上7階建てのマンションです。京王相模原線京王堀之内駅から徒歩7分に位置します。松木の中古成約住戸の築年中央値が2006年で、それより新しい年代にあたります。
ヴェレーナ京王堀之内の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,066万円
75㎡は八王子市松木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.9万円/㎡
+7%八王子市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は40.9万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,066万円です。松木の㎡単価中央値38.4万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡をいずれも上回る水準で、成約住戸の築年中央値より竣工が新しい点が背景にあります。同じ駅で2007年築の建物は38.4万円/㎡、2009年築は43.2万円/㎡で、その間に収まる目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市松木の成約㎡単価の中央値（38.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市松木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
38.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ京王堀之内 | 2008年 | 7分 | — | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| グランレグナス | 2008年 | 7分 | 215戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| エクシオ南大沢見附橋レジデンス | 2008年 | 17分 | 125戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| サングレイス京王堀之内 | 2007年 | 7分 | 145戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ヴェルディーク京王堀之内 | 2014年 | 11分 | 46戸 | 東中野 | 33.8万円/㎡ |
| キャッスルマンション堀ノ内 | 2000年 | 19分 | 14戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| トアシス京王堀之内 | 2009年 | 2分 | 19戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
八王子市松木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.4万円/㎡に対して+12%です。
ヴェレーナ京王堀之内の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市松木46-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩7分
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松木小学校
- 中学校区
- 松木中学校
- 緯度経度
- 35.623222, 139.394531
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松木小学校
- 八王子市松木57-3
- 中学校
- 松木中学校
- 八王子市別所1-34-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ京王堀之内から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市松木３５番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェレーナ京王堀之内のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市松木の他の建物
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