レーベンハイム南大沢
東京都八王子市松木73-14
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩15分
レーベンハイム南大沢は、2009年2月竣工の総戸数48戸、地上7階・地下1階のマンションです。京王相模原線 京王堀之内駅から徒歩15分の準住居地域に位置し、周辺は一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域と鑑定されています。
レーベンハイム南大沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,164万円
75㎡は八王子市松木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
+11%八王子市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,164万円です。松木の成約㎡単価の中央値38.4万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、2009年竣工の本物件が町内平均より新しいことが、この水準の背景にあります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市松木の成約㎡単価の中央値（38.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市松木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
38.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム南大沢 | 2009年 | 15分 | — | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| トアシス京王堀之内 | 2009年 | 2分 | 19戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| クレヴィア京王堀之内パークナード１ １番街 | 2009年 | 3分 | 104戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| アデニウム京王堀之内 | 2009年 | 12分 | 88戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ヴェルディーク京王堀之内 | 2014年 | 11分 | 46戸 | 東中野 | 33.8万円/㎡ |
| キャッスルマンション堀ノ内 | 2000年 | 19分 | 14戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| クレヴィア京王堀之内パークナード２エキーナ | 2010年 | 2分 | 63戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
八王子市松木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.4万円/㎡に対して+12%です。
レーベンハイム南大沢の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市松木73-14
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩15分
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松木小学校
- 中学校区
- 松木中学校
- 緯度経度
- 35.619484, 139.389572
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松木小学校
- 八王子市松木57-3
- 中学校
- 松木中学校
- 八王子市別所1-34-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム南大沢から最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.3万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市南大沢一丁目１５番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立松木中学校中学校248m
- 八王子市立松木小学校小学校480m
- 東京都立大学大学700m
- 八王子市立別所小学校小学校807m
- 八王子市立下柚木小学校小学校889m
保育園・幼稚園
- このみ保育園保育所387m
- せいがの森こども園保育所718m
- やまと第一保育園保育所775m
- まつの木保育園保育所872m
- なみのり第二保育園保育所889m
医療機関
- ほったクリニック診療所・内科 脳神経外科 皮膚科511m
- 医療法人社団ジーザス熊沢内科クリニック診療所・内 循 消 呼628m
- 医療法人社団 順友会 別所メディカルクリニック診療所・整 内 脳 耳鼻科632m
- 亀谷診療所診療所・内科640m
- 医療法人社団ニューロアソシエイツ長池脳神経内科診療所・神内669m
福祉施設
- アイム訪問介護サービス障害者サービス施設507m
- オリーブ芸術療法研究所児童福祉サービス施設509m
- 相談支援センター待夢障害者サービス施設640m
- ぷらさｄｅかたくり障害者サービス施設700m
- 髙訪問介護事業所障害者サービス施設759m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館866m
- 八王子市南大沢図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム南大沢のよくある質問
周辺の建物
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