フェアヒルズ南大沢
東京都八王子市松木80-7
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩12分
フェアヒルズ南大沢は京王相模原線京王堀之内駅から徒歩12分、総戸数414戸・地上14階の2003年竣工マンションです。同じ2003年築のエールコートやブリーズコートと同一の分譲群にあたります。
フェアヒルズ南大沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,621万円
75㎡は八王子市松木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−8%八王子市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡で、松木の成約㎡単価の中央値38.4万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡より低めです。同じ2003年築のエールコート・ブリーズコートは38.4万円/㎡で成約しており、築年による下落率（築1年あたり3.14%）を踏まえた推定として、この差が表れていると考えられます。75㎡想定の推定価格は2,621万円です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市松木の成約㎡単価の中央値（38.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市松木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
38.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェアヒルズ南大沢 | 2003年 | 12分 | — | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| フェアヒルズ南大沢エールコート | 2003年 | 12分 | 130戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ハイホーム京王堀之内 | 2002年 | 3分 | 37戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| サングレイス京王堀之内コートＡ | 2006年 | 5分 | 11戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション堀ノ内 | 2000年 | 19分 | 14戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995年 | 20分 | 27戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| フェアヒルズ南大沢ブリーズコート | 2003年 | 12分 | 162戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
八王子市松木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.1万円/㎡に対して+6%です。
フェアヒルズ南大沢の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市松木80-7
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩12分
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全414戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下柚木小学校
- 中学校区
- 宮上中学校
- 緯度経度
- 35.623676, 139.388702
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下柚木小学校
- 八王子市下柚木3-9
- 中学校
- 宮上中学校
- 八王子市南大沢5-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェアヒルズ南大沢から最も近い標準地（約570m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.3万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市南大沢一丁目１５番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立由木中学校中学校491m
- 八王子市立松木小学校小学校497m
- 八王子市立松木中学校中学校695m
- 東京都立大学大学722m
- 八王子市立下柚木小学校小学校764m
保育園・幼稚園
- まつの木保育園保育所451m
- このみ保育園保育所728m
- なみのり第二保育園保育所870m
- 由木保育園保育所886m
- 駅前なかよし保育園第１保育所959m
医療機関
- 医療法人社団ジーザス熊沢内科クリニック診療所・内 循 消 呼331m
- いわさき歯科医院歯科診療所・歯 小歯355m
- 亀谷診療所診療所・内科518m
- 医療法人社団浩篤会 越野歯科医院歯科診療所・歯604m
- あさかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯776m
福祉施設
- ぷらさｄｅかたくり障害者サービス施設329m
- 髙訪問介護事業所障害者サービス施設340m
- 晴れる屋障害者サービス施設384m
- 相談支援センター待夢障害者サービス施設518m
- ベストライフ京王堀之内有料老人ホーム550m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館978m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェアヒルズ南大沢のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市松木の他の建物
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