サングレイス京王堀之内コートＡ
東京都八王子市別所1丁目43
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩23分（1,835m）
サングレイス京王堀之内コートＡは、京王相模原線 京王堀之内駅から徒歩5分に立つ地上2階建て、総戸数11戸の低層マンションです。2006年11月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺で多い中高層の共同住宅と比べ、11戸という小規模な構成が特徴です。
サングレイス京王堀之内コートＡの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
4,021万円
90㎡は八王子市別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.7万円/㎡
+17%八王子市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は44.7万円/㎡、90㎡換算での推定価格は4,021万円です。八王子市別所の成約㎡単価の中央値33.7万円/㎡を上回りますが、同地域の取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し、本物件は2006年竣工と築浅である点が差の背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡と比べても高い水準の推定値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市別所の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングレイス京王堀之内コートＡ | 2006年 | 23分 | — | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| サングレイス京王堀之内コートＣ | 2006年 | 9分 | 13戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| 多摩ニュータウン南大沢ミサワガーデンＮ－ＣＩＴＹ | 2007年 | 20分 | 30戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| レクセルプラッツァ京王堀之内 | 2004年 | 6分 | 169戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| キャッスルマンション堀ノ内 | 2000年 | 22分 | 14戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| ヴェルディーク京王堀之内 | 2014年 | 13分 | 46戸 | 東中野 | 33.8万円/㎡ |
| サングレイス京王堀之内コートＥ | 2006年 | 9分 | 24戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
八王子市別所の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.5万円/㎡に対して-5%です。
サングレイス京王堀之内コートＡの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市別所1丁目43
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩23分（道路距離1,835m）
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,572人
- 小学校区
- 長池小学校
- 中学校区
- 松木中学校
- 緯度経度
- 35.614742, 139.388626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長池小学校
- 八王子市別所1-55
- 中学校
- 松木中学校
- 八王子市別所1-34-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングレイス京王堀之内コートＡから最も近い標準地（約465m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.7万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市南大沢二丁目２０６番８
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立長池小学校小学校421m
- 八王子市立松木中学校中学校425m
- 八王子市立別所小学校小学校642m
- 八王子市立柏木小学校小学校696m
- 東京都立大学大学866m
保育園・幼稚園
- せいがの森こども園保育所265m
- このみ保育園保育所623m
- 京王キッズプラッツ南大沢保育所873m
- やまと第一保育園保育所917m
- 由木あすなろ保育園保育所933m
医療機関
- 医療法人社団ニューロアソシエイツ長池脳神経内科診療所・神内200m
- 医療法人社団潤徳会 久富歯科別所診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外216m
- 医療法人社団 順友会 別所メディカルクリニック診療所・整 内 脳 耳鼻科356m
- ほったクリニック診療所・内科 脳神経外科 皮膚科425m
- 医療法人社団歯愛会フォーユーデンタル南大沢歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科426m
福祉施設
- グループさんぽ障害者サービス施設401m
- アイム訪問介護サービス障害者サービス施設420m
- オリーブ芸術療法研究所児童福祉サービス施設424m
- ビバーチェ児童福祉サービス施設525m
- 通所支援ベルテール八王子第二南大沢園児童福祉サービス施設560m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館870m
- 八王子市南大沢図書館図書館905m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングレイス京王堀之内コートＡのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市別所の他の建物
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