多摩ニュータウン南大沢ミサワガーデンＮ－ＣＩＴＹ
東京都八王子市別所1丁目115
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩17分
多摩ニュータウン南大沢ミサワガーデンＮ－ＣＩＴＹは、2007年9月竣工、総戸数30戸の地上2階建てです。京王相模原線 京王堀之内駅から徒歩17分の丘陵地に位置し、周辺で目立つ中高層の集合住宅とは異なり、2階建て・30戸という小規模な構成が特徴です。
多摩ニュータウン南大沢ミサワガーデンＮ－ＣＩＴＹの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
4,149万円
90㎡は八王子市別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.1万円/㎡
+21%八王子市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は46.1万円/㎡で、90㎡換算の推定価格は4,149万円です。別所の成約㎡単価の中央値33.7万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物が2007年竣工と築浅側にあることがあります。八王子市全体の38.1万円/㎡と比べても高い水準の目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市別所の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,149万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩ニュータウン南大沢ミサワガーデンＮ－ＣＩＴＹ | 2007年 | 17分 | — | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| サングレイス京王堀之内コートＢ | 2007年 | 7分 | 36戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| サングレイス京王堀之内コートＡ | 2006年 | 5分 | 11戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| グランレグナス | 2008年 | 7分 | 215戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| ヴェルディーク京王堀之内 | 2014年 | 11分 | 46戸 | 東中野 | 33.8万円/㎡ |
| キャッスルマンション堀ノ内 | 2000年 | 19分 | 14戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| サングレイス京王堀之内 | 2007年 | 7分 | 145戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
八王子市別所の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.5万円/㎡に対して-5%です。
多摩ニュータウン南大沢ミサワガーデンＮ－ＣＩＴＹの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市別所1丁目115
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩17分
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 長池小学校
- 中学校区
- 松木中学校
- 緯度経度
- 35.615505, 139.392151
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長池小学校
- 八王子市別所1-55
- 中学校
- 松木中学校
- 八王子市別所1-34-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩ニュータウン南大沢ミサワガーデンＮ－ＣＩＴＹから最も近い標準地（約417m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市別所１丁目１８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立松木中学校中学校266m
- 八王子市立別所小学校小学校351m
- 八王子市立長池小学校小学校599m
- 八王子市立松木小学校小学校745m
- 八王子市立別所中学校中学校899m
保育園・幼稚園
- せいがの森こども園保育所296m
- このみ保育園保育所365m
- やまと第一保育園保育所593m
- 真理学園幼稚園幼稚園1,016m
- 駅前なかよし保育園第１保育所1,106m
医療機関
- 医療法人社団 順友会 別所メディカルクリニック診療所・整 内 脳 耳鼻科134m
- 医療法人社団ニューロアソシエイツ長池脳神経内科診療所・神内285m
- 医療法人社団潤徳会 久富歯科別所診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外298m
- ぐりーんうぉーく歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科527m
- 医療法人社団相聞会 おおい歯科医院歯科診療所・歯 小歯624m
福祉施設
- アイム訪問介護サービス障害者サービス施設677m
- オリーブ芸術療法研究所児童福祉サービス施設681m
- グループさんぽ障害者サービス施設716m
- ビバーチェ児童福祉サービス施設810m
- 通所支援ベルテール八王子第二南大沢園児童福祉サービス施設883m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館1,136m
- 八王子市南大沢図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩ニュータウン南大沢ミサワガーデンＮ－ＣＩＴＹのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市別所の他の建物
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