レクセルプラッツァ京王堀之内
東京都八王子市堀之内3丁目23-1
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩6分（435m）
レクセルプラッツァ京王堀之内は、京王堀之内駅から徒歩3分の地上9階・総戸数169戸のマンションです。2004年9月竣工で、堀之内で取引された住戸の築年中央値と同じ年にあたります。丘陵地に位置し、液状化しにくい地形と評価されています。
レクセルプラッツァ京王堀之内の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,456万円
80㎡は八王子市堀之内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
+13%八王子市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、80㎡換算で推定3,456万円です。これは堀之内の㎡単価中央値と同水準で、八王子市全体の38.1万円/㎡を上回ります。竣工年が町名の取引住戸の築年中央値と一致するため、地域の中央値がそのまま目安になる位置づけです。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市堀之内の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市堀之内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルプラッツァ京王堀之内 | 2004年 | 6分 | — | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| フェアヒルズ南大沢ブリーズコート | 2003年 | 19分 | 162戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ハイホーム京王堀之内 | 2002年 | 5分 | 37戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| サングレイス京王堀之内コートＡ | 2006年 | 23分 | 11戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション堀ノ内 | 2000年 | 22分 | 14戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995年 | 20分 | 27戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ヴェルディーク京王堀之内 | 2014年 | 13分 | 46戸 | 東中野 | 33.8万円/㎡ |
八王子市堀之内の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.7万円/㎡に対して+24%です。
レクセルプラッツァ京王堀之内の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市堀之内3丁目23-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩6分（道路距離435m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全169戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,572人
- 小学校区
- 秋葉台小学校
- 中学校区
- 別所中学校
- 緯度経度
- 35.626133, 139.403671
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋葉台小学校
- 八王子市別所2-5
- 中学校
- 別所中学校
- 八王子市別所2-28
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルプラッツァ京王堀之内から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市堀之内三丁目３４番１外
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅のほか店舗も見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立秋葉台小学校小学校270m
- 東京都立松が谷高等学校高等学校671m
- 八王子市立別所中学校中学校798m
- 八王子市立由木東小学校小学校895m
- 東京都立南多摩看護専門学校専修学校930m
保育園・幼稚園
- 堀之内プチ・クレイシュ保育所228m
- 駅前なかよし保育園第２保育所274m
- 駅前なかよし保育園第１保育所486m
- 真理学園幼稚園幼稚園618m
- やまと第一保育園保育所1,042m
医療機関
- 医療法人社団歯愛会フォーユーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外211m
- 医療法人社団歩武会 あゆむクリニック診療所・小211m
- 医療法人社団岳 内科・循環器内科クリニック髙田診療所・内 循内211m
- 小磯クリニック診療所・内 小231m
- 医療法人社団 山池会 堀之内整形外科診療所・整 リハ リウ 外317m
福祉施設
- 通所支援ベルテール八王子堀之内園児童福祉サービス施設240m
- SOMPOケア ラヴィーレ堀之内有料老人ホーム242m
- ミモザ白寿庵京王堀之内有料老人ホーム296m
- ハッピーテラス堀之内教室児童福祉サービス施設300m
- コラソンキッズ八王子障害者サービス施設384m
文化施設
- 多摩市立唐木田図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルプラッツァ京王堀之内のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市堀之内の他の建物
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