ライオンズマンション京王堀之内
東京都八王子市下柚木2丁目35-11
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩20分（1,575m）
ライオンズマンション京王堀之内は、1995年1月竣工、総戸数27戸、地上8階建ての中規模マンションです。京王相模原線 京王堀之内駅からは徒歩20分で、周辺は住宅、店舗、アパート等が混在する地域とされています。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
ライオンズマンション京王堀之内の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
2,809万円
88㎡は八王子市下柚木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−16%八王子市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円/㎡、88㎡換算での推定価格は2,809万円で、いずれも目安の値です。下柚木の成約㎡単価の中央値41.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年であるのに対し本物件は1995年竣工で、築年差が単価に反映されています。同駅の1995年築の物件でも26.7万〜43.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市下柚木の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市下柚木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995年 | 20分 | — | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| すまいる館京王堀之内 | 1995年 | 9分 | 29戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| コムーネ京王堀之内 | 1995年 | 13分 | 20戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ファミール京王堀之内 | 1995年 | 16分 | 36戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| クレール・ボア | 1995年 | 17分 | 32戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| 蓮生寺公園通り三番街５号棟 | 1995年 | 15分 | 41戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内第３ | 1995年 | 22分 | 41戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
八王子市下柚木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.5万円/㎡に対して+16%です。
ライオンズマンション京王堀之内の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市下柚木2丁目35-11
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩20分（道路距離1,575m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,572人
- 小学校区
- 由木中央小学校
- 中学校区
- 由木中学校
- 緯度経度
- 35.627460, 139.386551
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由木中央小学校
- 八王子市下柚木25
- 中学校
- 由木中学校
- 八王子市下柚木2-34-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション京王堀之内から最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市下柚木２丁目１０番２外
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗、アパート等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立由木中学校中学校127m
- 八王子市立由木中央小学校小学校406m
- 帝京大学高等学校高等学校569m
- 帝京大学中学校中学校599m
- 八王子市立下柚木小学校小学校793m
保育園・幼稚園
- まつの木保育園保育所414m
- 由木保育園保育所432m
- なみのり第二保育園保育所973m
- わらべ里山保育園保育所979m
- このみ保育園保育所1,183m
医療機関
- 医療法人社団浩篤会 越野歯科医院歯科診療所・歯144m
- いわさき歯科医院歯科診療所・歯 小歯426m
- 真鍋歯科医院歯科診療所・歯456m
- あさかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯475m
- 医療法人社団岡島医院診療所・内 小 呼内512m
福祉施設
- 由木児童館児童館289m
- 八王子まるごとサポートセンター由木相談所等の施設350m
- 晴れる屋障害者サービス施設352m
- アンダンテ障害者サービス施設353m
- ニチイケアセンター由木障害者サービス施設371m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション京王堀之内のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市下柚木の他の建物
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