ファミール京王堀之内
東京都八王子市越野26-3
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩14分
ファミール京王堀之内は、1995年1月竣工、地上5階・総戸数36戸の規模のマンションです。京王相模原線 京王堀之内駅から徒歩14分の位置にあり、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域として鑑定されています。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
ファミール京王堀之内の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,733万円
65㎡は八王子市越野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−30%八王子市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格は1,733万円です。これは越野の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1995年と本建物と一致します。一方、八王子市全体の38.1万円/㎡は下回ります。同じ駅の1995年築では33.7万〜43.2万円/㎡の例もあり、本建物の推定値は下限に近い目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市越野の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市越野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール京王堀之内 | 1995年 | 14分 | — | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| すまいる館京王堀之内 | 1995年 | 8分 | 29戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| コムーネ京王堀之内 | 1995年 | 9分 | 20戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| クレール・ボア | 1995年 | 15分 | 32戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内第３ | 1995年 | 19分 | 41戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995年 | 20分 | 27戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| 蓮生寺公園通り三番街５号棟 | 1995年 | 12分 | 41戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
八王子市越野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均39.1万円/㎡に対して-32%です。
ファミール京王堀之内の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市越野26-3
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩14分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 由木中央小学校
- 中学校区
- 由木中学校
- 緯度経度
- 35.629078, 139.392471
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由木中央小学校
- 八王子市下柚木25
- 中学校
- 由木中学校
- 八王子市下柚木2-34-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール京王堀之内から最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市越野２６番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ファミール京王堀之内のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市越野の他の建物
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