ダイアパレス京王堀之内３
東京都八王子市越野11-13
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩19分
ダイアパレス京王堀之内３は、1997年3月竣工、総戸数43戸の中規模マンションです。地上6階・地下1階という構成で、京王堀之内駅からは徒歩19分。丘陵地に位置し、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
ダイアパレス京王堀之内３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,846万円
65㎡は八王子市越野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.4万円/㎡
−25%八王子市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は28.4万円/㎡、65㎡換算で推定1,846万円です。越野の成約中央値は26.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1995年ですから、それより新しい築年が単価を押し上げています。一方、八王子市全体の38.1万円/㎡は下回ります。駅徒歩19分という距離も考慮する必要があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市越野の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市越野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス京王堀之内３ | 1997年 | 19分 | — | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| シンフォートピア京王堀之内 | 1997年 | 1分 | 19戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| コーラル京王堀之内 | 1997年 | 13分 | 18戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| ダイアパレス京王堀之内壱番館 | 1997年 | 16分 | 26戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| ビッグヴァン京王堀之内弐番館 | 1996年 | 11分 | 24戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995年 | 20分 | 27戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ファミール見附橋タワー | 1997年 | 6分 | 54戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
八王子市越野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均39.1万円/㎡に対して-32%です。
ダイアパレス京王堀之内３の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市越野11-13
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩19分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 由木中央小学校
- 中学校区
- 由木中学校
- 緯度経度
- 35.629536, 139.388657
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由木中央小学校
- 八王子市下柚木25
- 中学校
- 由木中学校
- 八王子市下柚木2-34-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス京王堀之内３から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市越野２６番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京大学高等学校高等学校294m
- 帝京大学中学校中学校321m
- 八王子市立由木中学校中学校414m
- 八王子市立由木中央小学校小学校486m
- 八王子市立松木小学校小学校954m
保育園・幼稚園
- まつの木保育園保育所340m
- 由木保育園保育所485m
- わらべ里山保育園保育所723m
- 駅前なかよし保育園第２保育所1,136m
- 駅前なかよし保育園第１保育所1,170m
医療機関
- 医療法人社団浩篤会 越野歯科医院歯科診療所・歯233m
- いわさき歯科医院歯科診療所・歯 小歯423m
- 医療法人社団ジーザス熊沢内科クリニック診療所・内 循 消 呼618m
- 真鍋歯科医院歯科診療所・歯641m
- あさかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯713m
福祉施設
- ニチイケアセンター由木障害者サービス施設72m
- アンダンテ障害者サービス施設160m
- 晴れる屋障害者サービス施設336m
- 由木児童館児童館386m
- ベストライフ京王堀之内有料老人ホーム404m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス京王堀之内３のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市越野の他の建物
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