ビッグヴァン京王堀之内弐番館
東京都八王子市松木17-5
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩13分（971m）
ビッグヴァン京王堀之内弐番館は、1996年11月竣工、総戸数24戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、京王堀之内駅からは徒歩11分。周辺は店舗とマンションが混在する路線商業地域と鑑定されています。
ビッグヴァン京王堀之内弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,104万円
75㎡は八王子市松木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.1万円/㎡
−26%八王子市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は28.1万円/㎡、75㎡換算で推定2,104万円が目安です。松木の成約㎡単価の中央値38.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であることが背景にあります。築1年あたり3.14%の下落率で算出した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市松木の成約㎡単価の中央値（38.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市松木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
38.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァン京王堀之内弐番館 | 1996年 | 13分 | — | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ウエストピア京王堀之内 | 1996年 | 7分 | 18戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン京王堀之内 | 1996年 | 10分 | 40戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| 風れいる | 1996年 | 19分 | 9戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ファミール京王堀之内 | 1995年 | 16分 | 36戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995年 | 20分 | 27戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| シンフォートピア京王堀之内 | 1997年 | 5分 | 19戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
八王子市松木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.1万円/㎡に対して+6%です。
ビッグヴァン京王堀之内弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市松木17-5
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩13分（道路距離971m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,572人
- 小学校区
- 由木中央小学校
- 中学校区
- 由木中学校
- 緯度経度
- 35.626415, 139.393021
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由木中央小学校
- 八王子市下柚木25
- 中学校
- 由木中学校
- 八王子市下柚木2-34-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグヴァン京王堀之内弐番館から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.5万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市松木３２番１５外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立松木小学校小学校490m
- 八王子市立由木中学校中学校708m
- 帝京大学高等学校高等学校735m
- 帝京大学中学校中学校744m
- 八王子市立由木中央小学校小学校964m
保育園・幼稚園
- まつの木保育園保育所193m
- 駅前なかよし保育園第１保育所651m
- 駅前なかよし保育園第２保育所693m
- 堀之内プチ・クレイシュ保育所793m
- このみ保育園保育所878m
医療機関
- いわさき歯科医院歯科診療所・歯 小歯182m
- 医療法人社団ジーザス熊沢内科クリニック診療所・内 循 消 呼203m
- 亀谷診療所診療所・内科330m
- アイデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外445m
- 医療法人社団白歯会 堀之内歯科歯科診療所・歯 小歯461m
福祉施設
- ベストライフ京王堀之内有料老人ホーム140m
- ぷらさｄｅかたくり障害者サービス施設167m
- アースサポート多摩障害者サービス施設180m
- 夢草子障害者サービス施設204m
- 髙訪問介護事業所障害者サービス施設205m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビッグヴァン京王堀之内弐番館のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市松木の他の建物
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