ホームタウン松木
東京都八王子市松木431-3
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩13分
ホームタウン松木は、1985年7月竣工、地上4階建て・総戸数71戸の中規模マンションです。京王相模原線 京王堀之内駅から徒歩13分に位置します。松木で取引される住戸の築年中央値が2006年のため、この建物は町内の流通物件より築古の部類に入ります。
ホームタウン松木の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,728万円
75㎡は八王子市松木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.0万円/㎡
−40%八王子市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は23.0万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は1,728万円です。松木の成約㎡単価の中央値38.4万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡を下回ります。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られ、1985年竣工という築年が水準差の主因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市松木の成約㎡単価の中央値（38.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市松木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
38.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホームタウン松木 | 1985年 | 13分 | — | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| エミネンス長池２－１１－１号棟 | 1990年 | 4分 | 101戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| モリス南大沢 | 1994年 | 16分 | 27戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内第２ | 1994年 | 23分 | 29戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| すまいる館京王堀之内 | 1995年 | 9分 | 29戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995年 | 20分 | 27戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| エミネンス長池２－１１－２号棟 | 1990年 | 4分 | 101戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
八王子市松木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.1万円/㎡に対して+6%です。
ホームタウン松木の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市松木431-3
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩13分
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,572人
- 小学校区
- 松木小学校
- 中学校区
- 松木中学校
- 緯度経度
- 35.620369, 139.391327
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松木小学校
- 八王子市松木57-3
- 中学校
- 松木中学校
- 八王子市別所1-34-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホームタウン松木から最も近い標準地（約529m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市別所１丁目１８番３
この標準地の周辺の状況
共同住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立松木中学校中学校283m
- 八王子市立松木小学校小学校294m
- 八王子市立別所小学校小学校791m
- 東京都立大学大学853m
- 八王子市立別所中学校中学校875m
保育園・幼稚園
- このみ保育園保育所295m
- やまと第一保育園保育所654m
- まつの木保育園保育所762m
- 駅前なかよし保育園第１保育所805m
- せいがの森こども園保育所810m
医療機関
- 亀谷診療所診療所・内科462m
- 医療法人社団ジーザス熊沢内科クリニック診療所・内 循 消 呼491m
- 医療法人社団服部クリニック診療所・内 呼 消 小 皮 リハ577m
- 医療法人社団相聞会 おおい歯科医院歯科診療所・歯 小歯578m
- 並木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科645m
福祉施設
- 相談支援センター待夢障害者サービス施設462m
- ぷらさｄｅかたくり障害者サービス施設580m
- 髙訪問介護事業所障害者サービス施設655m
- アースサポート多摩障害者サービス施設675m
- パソコンサロン夢像障害者サービス施設681m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館1,040m
- 八王子市南大沢図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホームタウン松木のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市松木の他の建物
ホームタウン松木の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。