モリス南大沢
東京都八王子市松木63-6
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩15分
モリス南大沢は八王子市松木にある1994年11月竣工、総戸数27戸、地上6階・地下1階の建物です。最寄りは京王相模原線京王堀之内駅で徒歩15分です。
モリス南大沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,976万円
75㎡は八王子市松木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−31%八王子市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
松木の成約㎡単価の中央値は38.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で本建物より新しく、その差が単価差の一因と考えられます。本建物の推定㎡単価は26.4万円/㎡、75㎡での推定価格は1,976万円で、いずれも推定値です。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は26.7万円/㎡から43.2万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市松木の成約㎡単価の中央値（38.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市松木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
38.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリス南大沢 | 1994年 | 15分 | — | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ビッグヴァン京王堀之内 | 1994年 | 4分 | 28戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| エクステ京王堀之内 | 1994年 | 13分 | 36戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内第２ | 1994年 | 21分 | 29戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| すまいる館京王堀之内 | 1995年 | 8分 | 29戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995年 | 20分 | 27戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| 蓮生寺公園通り一番街２号棟 | 1994年 | 5分 | 16戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
八王子市松木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.1万円/㎡に対して+6%です。
モリス南大沢の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市松木63-6
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩15分
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,572人
- 小学校区
- 松木小学校
- 中学校区
- 松木中学校
- 緯度経度
- 35.620770, 139.390549
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松木小学校
- 八王子市松木57-3
- 中学校
- 松木中学校
- 八王子市別所1-34-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリス南大沢から最も近い標準地（約491m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.3万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市南大沢一丁目１５番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立松木小学校小学校330m
- 八王子市立松木中学校中学校337m
- 東京都立大学大学784m
- 八王子市立由木中学校中学校849m
- 八王子市立別所小学校小学校866m
保育園・幼稚園
- このみ保育園保育所377m
- まつの木保育園保育所720m
- やまと第一保育園保育所737m
- 駅前なかよし保育園第１保育所851m
- せいがの森こども園保育所853m
医療機関
- 医療法人社団ジーザス熊沢内科クリニック診療所・内 循 消 呼464m
- 亀谷診療所診療所・内科477m
- いわさき歯科医院歯科診療所・歯 小歯611m
- 医療法人社団服部クリニック診療所・内 呼 消 小 皮 リハ655m
- 医療法人社団相聞会 おおい歯科医院歯科診療所・歯 小歯658m
福祉施設
- 相談支援センター待夢障害者サービス施設476m
- ぷらさｄｅかたくり障害者サービス施設542m
- 髙訪問介護事業所障害者サービス施設608m
- アイム訪問介護サービス障害者サービス施設663m
- オリーブ芸術療法研究所児童福祉サービス施設665m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館983m
- 八王子市南大沢図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モリス南大沢のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市松木の他の建物
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