プレディアンスフォート京王堀之内
東京都八王子市堀之内2丁目10-7
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩9分
プレディアンスフォート京王堀之内は、2019年12月竣工、地上6階・総戸数25戸の小規模マンションです。京王相模原線 京王堀之内駅から徒歩9分に位置し、周辺は鑑定士により店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域とされ、用途地域も準住居地域に指定されています。
プレディアンスフォート京王堀之内の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,839万円
80㎡は八王子市堀之内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.5万円/㎡
+59%八王子市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は60.5万円/㎡、80㎡換算で推定価格4,839万円が目安です。堀之内の成約㎡単価の中央値43.2万円/㎡を上回る背景として、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本物件が2019年竣工と築浅である点が挙げられます。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市堀之内の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市堀之内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレディアンスフォート京王堀之内 | 2019年 | 9分 | — | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| コンフォルシア京王堀之内 | 2018年 | 13分 | 36戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| プレサンスロジェ京王堀之内 | 2014年 | 4分 | 86戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| ヴェルディーク京王堀之内 | 2014年 | 11分 | 46戸 | 東中野 | 33.8万円/㎡ |
| クレヴィア京王堀之内パークナード２エキーナ | 2010年 | 2分 | 63戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| パテラ京王堀之内 | 2013年 | 7分 | 31戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| クレヴィア京王堀之内パークナード１ | 2010年 | 3分 | 308戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
八王子市堀之内の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均35.3万円/㎡に対して+22%です。
プレディアンスフォート京王堀之内の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市堀之内2丁目10-7
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩9分
- 竣工
- 2019年12月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 秋葉台小学校
- 中学校区
- 別所中学校
- 緯度経度
- 35.628159, 139.399658
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋葉台小学校
- 八王子市別所2-5
- 中学校
- 別所中学校
- 八王子市別所2-28
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレディアンスフォート京王堀之内から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.4万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市堀之内二丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレディアンスフォート京王堀之内のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市堀之内の他の建物
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