長池公園せせらぎ通り南
東京都八王子市別所2丁目46
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩23分（1,831m）
長池公園せせらぎ通り南は、八王子市別所2丁目に建つ総戸数102戸、地上11階・地下1階のマンションです。1995年3月竣工で、京王堀之内駅から徒歩20分の丘陵地に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
長池公園せせらぎ通り南の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
2,847万円
90㎡は八王子市別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−17%八王子市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、90㎡換算で推定2,847万円が目安です。別所の成約㎡単価の中央値33.7万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物がそれより築古であることが差の一因です。同じ駅の1995年築の成約は26.7万〜43.2万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市別所の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長池公園せせらぎ通り南 | 1995年 | 23分 | — | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| すまいる館京王堀之内 | 1995年 | 9分 | 29戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| コムーネ京王堀之内 | 1995年 | 13分 | 20戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ファミール京王堀之内 | 1995年 | 16分 | 36戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| クレール・ボア | 1995年 | 17分 | 32戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995年 | 20分 | 27戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| 蓮生寺公園通り三番街６号棟 | 1995年 | 15分 | 68戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
八王子市別所の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.3万円/㎡に対して-10%です。
長池公園せせらぎ通り南の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市別所2丁目46
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩23分（道路距離1,831m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,572人
- 小学校区
- 別所小学校
- 中学校区
- 別所中学校
- 緯度経度
- 35.613075, 139.394012
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 別所小学校
- 八王子市別所2-44
- 中学校
- 別所中学校
- 八王子市別所2-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
長池公園せせらぎ通り南から最も近い標準地（約527m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市別所１丁目１８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立別所小学校小学校197m
- 八王子市立長池小学校小学校543m
- 八王子市立松木中学校中学校578m
- 八王子市立別所中学校中学校934m
- 八王子市立松木小学校小学校999m
保育園・幼稚園
- せいがの森こども園保育所294m
- このみ保育園保育所608m
- やまと第一保育園保育所653m
- 真理学園幼稚園幼稚園1,090m
- 由木あすなろ保育園保育所1,216m
医療機関
- 医療法人社団 順友会 別所メディカルクリニック診療所・整 内 脳 耳鼻科194m
- ぐりーんうぉーく歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科284m
- 医療法人社団潤徳会 久富歯科別所診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外342m
- 医療法人社団ニューロアソシエイツ長池脳神経内科診療所・神内347m
- 医療法人社団相聞会 おおい歯科医院歯科診療所・歯 小歯735m
福祉施設
- グループさんぽ障害者サービス施設806m
- ビバーチェ児童福祉サービス施設836m
- さくらの郷唐木田有料老人ホーム895m
- アイム訪問介護サービス障害者サービス施設933m
- オリーブ芸術療法研究所児童福祉サービス施設937m
文化施設
- 八王子市南大沢図書館図書館1,340m
- 首都大学東京図書館本館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
長池公園せせらぎ通り南のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市別所の他の建物
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