ベルシャトゥ
東京都八王子市台町2丁目83-5
JR中央線 西八王子駅 徒歩16分（1,217m）
ベルシャトゥは、八王子市台町2丁目に建つ総戸数46戸、地上5階・地下1階のマンションです。竣工は1996年2月で、台町の取引住戸の築年中央値1995年とほぼ同世代にあたります。JR中央線西八王子駅からは徒歩14分の距離です。
ベルシャトゥの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,077万円
70㎡は八王子市台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.7万円/㎡
−22%八王子市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は29.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,077万円です。台町の㎡単価中央値28.8万円/㎡をわずかに上回る水準で、築年が町内の取引中央値と近いことが背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市台町の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシャトゥ | 1996年 | 16分 | — | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| 西八王子けやき通りパークホームズ | 1996年 | 3分 | 89戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| ウィルビラ２ | 1996年 | 4分 | 22戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ネオソシア八王子並木通り | 1996年 | 5分 | 34戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ドミール八王子 | 1996年 | 14分 | 68戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| セレナハイム八王子 | 1996年 | 14分 | 42戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| ゼファー西八王子 | 1997年 | 9分 | 22戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
八王子市台町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.0万円/㎡に対して-1%です。
ベルシャトゥの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市台町2丁目83-5
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩16分（道路距離1,217m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.651314, 139.321533
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 八王子市台町4-2-1
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシャトゥから最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.5万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市台町二丁目９９番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八王子特別支援学校特別支援学校391m
- 八王子市立第七中学校中学校481m
- 東京都立八王子拓真高等学校高等学校522m
- 東京都立八王子盲学校特別支援学校557m
- 八王子市立第七小学校小学校643m
保育園・幼稚園
- わらべふじ森保育園保育所295m
- 八王子実践幼稚園幼稚園538m
- 山田保育園保育所552m
- 八王子ふたば保育園保育所736m
- なかよし幼稚園幼稚園795m
医療機関
- 新クリニック診療所・産婦人科174m
- 原内科医院診療所・内 リハ278m
- 台町クリニック診療所・神 精 心内292m
- 医療法人社団ソラフィー 安木歯科医院歯科診療所・歯 小歯292m
- 医療法人社団清泉会富士森内科クリニック診療所・内 小 リウ 循内 消内 内視鏡内科336m
福祉施設
- ガーデンテラス 富士森公園有料老人ホーム201m
- すぎな愛育園児童発達支援センター242m
- すぎな愛育園どれみ児童福祉サービス施設243m
- すぎな愛育園こすもす児童福祉サービス施設245m
- 相談支援事業所Ｅａｒｔｈ障害者サービス施設263m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシャトゥのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市台町の他の建物
ベルシャトゥの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。