グランシティ八王子北野
東京都八王子市打越町1110-1
京王線 北野駅 徒歩5分
グランシティ八王子北野は、2001年2月竣工、総戸数48戸の地上7階・地下1階建てマンションです。京王線北野駅から徒歩5分の位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%に抑えられています。
グランシティ八王子北野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,713万円
70㎡は八王子市打越町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
+2%八王子市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡で、70㎡なら推定価格は2,713万円です。打越町の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2001年と本物件と一致します。同じ北野駅周辺では1998〜2003年築で29.8万〜38.8万円/㎡の幅があり、本物件はその上端に位置する目安です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市打越町の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市打越町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ八王子北野 | 2001年 | 5分 | — | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| ブリーズコート北野 | 2002年 | 5分 | 21戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| Ｆステージ北野 | 2003年 | 2分 | 78戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| ルネステージ八王子絹ヶ丘 | 1999年 | 12分 | 37戸 | 絹ケ丘 | 29.8万円/㎡ |
| リリファ八王子北野３号棟 | 1998年 | 11分 | 17戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| 八王子北野ガーデニア | 1999年 | 4分 | 38戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| クリオ北野弐番館 | 1999年 | 9分 | 33戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
八王子市打越町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.7万円/㎡に対して+22%です。
グランシティ八王子北野の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市打越町1110-1
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩5分
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 由井第一小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.640759, 139.354599
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第一小学校
- 八王子市打越町348-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ八王子北野から最も近い標準地（約445m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.7万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市打越町３４４番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立由井第一小学校小学校582m
- 八王子市立打越中学校中学校596m
- 八王子市立長沼小学校小学校1,014m
- 八王子市立片倉台小学校小学校1,279m
- 日本文化大学大学1,367m
保育園・幼稚園
- 敬愛きたの保育園保育所528m
- 北野ひなた保育園保育所595m
- 長沼幼稚園保育所843m
- 打越保育園保育所848m
- 北野保育園保育所1,025m
医療機関
- 医療法人社団 青雲会 北野台病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 精神科 神経科 放射線科 歯科296m
- 岩本脳神経クリニック診療所・脳 神内 内316m
- 医療法人社団積心会澤渡循環器クリニック診療所・循 呼 内 心外 呼外 外323m
- 医療法人社団百川会 林産婦人科診療所・小 産婦 内科323m
- 河野皮フ科診療所・皮377m
福祉施設
- 一般社団法人いちょう障害者サービス施設115m
- リリーフモア北野有料老人ホーム271m
- むらさき障害者サービス施設341m
- グループホームくるみ障害者サービス施設377m
- コペルプラス八王子北野教室児童発達支援センター413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ八王子北野のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市打越町の他の建物
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