パークサイド松が谷５１-１号棟
東京都八王子市松が谷51-1
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩15分
パークサイド松が谷５１-１号棟は、1988年3月に竣工した地上7階・総戸数45戸のマンションです。多摩モノレール京王多摩センター駅から徒歩15分で、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い既成住宅地域です。
パークサイド松が谷５１-１号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,381万円
80㎡は八王子市松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.8万円/㎡
−22%八王子市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は29.8万円/㎡で、松が谷の成約中央値26.3万円/㎡を上回る目安です。取引住戸の築年中央値が1984年のため、1988年竣工の本物件は町内の平均より新しい部類にあたります。一方、八王子市全体の38.1万円/㎡は下回ります。築1年あたり3.14%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市松が谷の成約㎡単価の中央値（26.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
26.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイド松が谷５１-１号棟 | 1988年 | 15分 | — | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| パークサイド松が谷５１-２号棟 | 1988年 | 15分 | 10戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－９号棟 | 1986年 | 18分 | 20戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| パークサイド松が谷 | 1988年 | 15分 | 55戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－４号棟 | 1986年 | 18分 | 8戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| パークサイド松が谷１号棟 | 1988年 | 16分 | 45戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－１号棟 | 1986年 | 18分 | 12戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
八王子市松が谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.3万円/㎡に対して-21%です。
パークサイド松が谷５１-１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市松が谷51-1
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩15分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松が谷小学校
- 中学校区
- 松が谷中学校
- 緯度経度
- 35.627678, 139.413055
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松が谷小学校
- 八王子市松が谷12
- 中学校
- 松が谷中学校
- 八王子市松が谷23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイド松が谷５１-１号棟から最も近い標準地（約581m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市堀之内３丁目１７番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い環境の良い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークサイド松が谷５１-１号棟のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市松が谷の他の建物
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