レクセル多摩センターマークレジデンス
東京都八王子市松が谷8-1
多摩モノレール 松が谷駅 徒歩13分（974m）
レクセル多摩センターマークレジデンスは、多摩モノレール松が谷駅から徒歩9分に立つ総戸数159戸の規模の建物です。地上6階・地下1階と階数を抑えた構成で、2007年3月竣工と、周辺で取引されている住戸の築年より新しい層にあたります。
レクセル多摩センターマークレジデンスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,940万円
80㎡は八王子市松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−4%八王子市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、80㎡換算で推定2,940万円という目安です。松が谷の成約㎡単価の中央値26.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1984年である点が差の背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡には届かない水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市松が谷の成約㎡単価の中央値（26.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
26.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
松が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル多摩センターマークレジデンス | 2007年 | 13分 | — | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| グレイスフォレシア多摩センター | 2006年 | 7分 | 169戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| ヴェレーナ多摩センター | 2008年 | 12分 | 38戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| グレイスフォレシア多摩センターＤ棟 | 2006年 | 7分 | 55戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| グレイスフォレシア多摩センターＣ棟 | 2006年 | 7分 | 34戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| グレイスフォレシア多摩センターＢ棟 | 2006年 | 7分 | 20戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| グレイスフォレシア多摩センターＡ棟 | 2006年 | 7分 | 60戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
八王子市松が谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均17.8万円/㎡に対して+47%です。
レクセル多摩センターマークレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市松が谷8-1
- 最寄駅
- 多摩モノレール 松が谷駅 徒歩13分（道路距離974m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全159戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,483人
- 小学校区
- 大松台小学校
- 中学校区
- 鶴牧中学校
- 緯度経度
- 35.627193, 139.417114
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大松台小学校
- 多摩市鶴牧6-4
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル多摩センターマークレジデンスから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市山王下一丁目１３番１９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅、事務所等の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立松が谷小学校小学校312m
- 八王子市立松が谷中学校中学校352m
- 東京都立南多摩看護専門学校専修学校355m
- 東京都立松が谷高等学校高等学校626m
- 八王子市立由木東小学校小学校1,075m
保育園・幼稚園
- めぐみ第一保育園保育所339m
- 武蔵野幼稚園幼稚園410m
- キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ保育所642m
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所644m
- 多摩センター こどもの家保育所798m
医療機関
- 藤橋歯科医院歯科診療所・歯150m
- 特別養護老人ホーム白楽荘 医務室診療所・内277m
- アクリアデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯278m
- 水谷医院診療所・内 小279m
- 医療法人社団落合小児歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯464m
福祉施設
- 南多摩地域福祉事業所やまぼうし障害者サービス施設153m
- シルバーふらっと相談室 松が谷相談所等の施設159m
- 草夢障害者サービス施設190m
- 共生サロンまつまる障害者サービス施設197m
- 共に働く たまてばこ障害者サービス施設198m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館1,291m
- 多摩市立唐木田図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル多摩センターマークレジデンスのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市松が谷の他の建物
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