松が谷テラスハウスＢ
東京都八王子市松が谷21
多摩モノレール 松が谷駅 徒歩7分
松が谷テラスハウスＢは、1976年3月竣工、地上2階建て113戸の低層住宅です。多摩モノレール松が谷駅から徒歩7分で、周辺は第１種低層住居専用地域、建蔽率40.0%・容積率80.0%と建物の規模が抑えられる区域にあたります。
松が谷テラスハウスＢの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,634万円
80㎡は八王子市松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.4万円/㎡
−46%八王子市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は20.4万円/㎡、80㎡換算で推定価格1,634万円という目安です。松が谷の成約㎡単価の中央値26.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1984年で、本建物がそれより築古である点があります。八王子市の成約からは築1年あたり3.14%の下落が示されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市松が谷の成約㎡単価の中央値（26.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
26.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
松が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松が谷テラスハウスＢ | 1976年 | 7分 | — | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| 鹿島団地 | 1976年 | 4分 | 510戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| 松が谷テラスハウスＡ | 1978年 | 2分 | 118戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| 鹿島団地１０－１号棟 | 1976年 | 4分 | 80戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| 松が谷テラスハウス | 1978年 | 2分 | 113戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| 鹿島団地８－６号棟 | 1976年 | 4分 | — | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| 松が谷団地 | 1978年 | 5分 | 90戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
八王子市松が谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均17.8万円/㎡に対して+47%です。
松が谷テラスハウスＢの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市松が谷21
- 最寄駅
- 多摩モノレール 松が谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 松が谷小学校
- 中学校区
- 松が谷中学校
- 緯度経度
- 35.631214, 139.416779
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松が谷小学校
- 八王子市松が谷12
- 中学校
- 松が谷中学校
- 八王子市松が谷23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松が谷テラスハウスＢから最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.7万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市大塚１５１８番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立松が谷中学校中学校120m
- 八王子市立松が谷小学校小学校380m
- 東京都立松が谷高等学校高等学校642m
- 東京都立南多摩看護専門学校専修学校703m
- 八王子市立由木東小学校小学校831m
保育園・幼稚園
- 武蔵野幼稚園幼稚園203m
- めぐみ第一保育園保育所269m
- 大塚保育園保育所756m
- 聖徳大学多摩幼稚園幼稚園1,030m
- あおぞら保育園保育所1,050m
医療機関
- 水谷医院診療所・内 小309m
- 藤橋歯科医院歯科診療所・歯354m
- 特別養護老人ホーム白楽荘 医務室診療所・内674m
- アクリアデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯695m
- 医療法人社団医汪会 東中野診療所診療所・内 小 外 皮724m
福祉施設
- 松が谷児童館児童館311m
- 南多摩地域福祉事業所やまぼうし障害者サービス施設346m
- 共に働く たまてばこ障害者サービス施設371m
- 共生サロンまつまる障害者サービス施設375m
- 草夢障害者サービス施設405m
文化施設
- 帝京大学メディアライブラリーセンター図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松が谷テラスハウスＢのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市松が谷の他の建物
松が谷テラスハウスＢの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。