レーベン多摩センターBeaut
東京都八王子市松が谷17-1
多摩モノレール 松が谷駅 徒歩12分（934m）
レーベン多摩センターBeautは2018年2月竣工、総戸数240戸、地上11階・地下1階の建物です。松が谷駅から徒歩8分に位置し、松が谷の中古成約実績（築年中央値1984年）と比べると築浅寄りの建物です。
レーベン多摩センターBeautの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,940万円
80㎡は八王子市松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−4%八王子市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡で、八王子市全体の38.1万円/㎡よりやや低い水準です。松が谷の成約㎡単価中央値は26.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1984年と古く、2018年築の本建物とは築年差が大きい点に注意が必要です。80㎡の場合の推定価格は2,940万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市松が谷の成約㎡単価の中央値（26.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
26.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
松が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン多摩センターBeaut | 2018年 | 12分 | — | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| レーベン多摩センターＢｅａｕｔ | 2018年 | 10分 | 239戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| ライオンズ多摩センター翠彩の杜 | 2009年 | 7分 | 105戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| ヴェレーナ多摩センター | 2008年 | 12分 | 38戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
八王子市松が谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均17.8万円/㎡に対して+47%です。
レーベン多摩センターBeautの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市松が谷17-1
- 最寄駅
- 多摩モノレール 松が谷駅 徒歩12分（道路距離934m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全240戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,483人
- 小学校区
- 松が谷小学校
- 中学校区
- 松が谷中学校
- 緯度経度
- 35.629108, 139.415909
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松が谷小学校
- 八王子市松が谷12
- 中学校
- 松が谷中学校
- 八王子市松が谷23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン多摩センターBeautから最も近い標準地（約514m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市山王下一丁目１３番１９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅、事務所等の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立松が谷小学校小学校173m
- 八王子市立松が谷中学校中学校201m
- 東京都立南多摩看護専門学校専修学校457m
- 東京都立松が谷高等学校高等学校499m
- 八王子市立由木東小学校小学校860m
保育園・幼稚園
- めぐみ第一保育園保育所121m
- 武蔵野幼稚園幼稚園315m
- キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ保育所881m
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所883m
- 大塚保育園保育所956m
医療機関
- 水谷医院診療所・内 小97m
- 藤橋歯科医院歯科診療所・歯111m
- 特別養護老人ホーム白楽荘 医務室診療所・内429m
- アクリアデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯515m
- 医療法人社団落合小児歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯673m
福祉施設
- 南多摩地域福祉事業所やまぼうし障害者サービス施設103m
- 共に働く たまてばこ障害者サービス施設125m
- 共生サロンまつまる障害者サービス施設129m
- 松が谷児童館児童館146m
- 草夢障害者サービス施設158m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン多摩センターBeautのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市松が谷の他の建物
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