藤和シティコープ多摩センター駅前
東京都多摩市落合1丁目6-5
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩4分（254m）
藤和シティコープ多摩センター駅前は、京王多摩センター駅から徒歩1分の商業地域に建つ、地上11階・総戸数42戸のマンションです。1995年2月竣工で、店舗ビルや駐車場が混在する駅前の一角に位置します。
藤和シティコープ多摩センター駅前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,029万円
70㎡は多摩市落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
+8%多摩市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円で、多摩市落合の成約中央値33.0万円を上回ります。取引住戸の築年中央値が1987年である一方、この建物は1995年竣工と新しく、築1年あたり3.39%の下落率を踏まえた推定です。同じ駅の1995年築ではヴェルデコート多摩センターが41.9万円、グリーンコーポ多摩センターが54.1万円で、その範囲内に収まります。70㎡換算の推定価格は3,029万円が目安です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市落合の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ多摩センター駅前 | 1995年 | 4分 | — | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| バームハイツ多摩センター | 1995年 | 12分 | 24戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| ヴェルデコート多摩センター | 1995年 | 17分 | 97戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| グリーンコーポ多摩センター | 1994年 | 9分 | 29戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| フレール愛宕 | 1994年 | 10分 | 51戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| コーポ多摩センター | 1988年 | 21分 | 21戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| レクセルアベニュー多摩センター | 2002年 | 30分 | 32戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
多摩市落合の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.5万円/㎡に対して+2%です。
藤和シティコープ多摩センター駅前の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市落合1丁目6-5
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩4分（道路距離254m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,670人
- 小学校区
- 多摩第三小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.626442, 139.424759
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第三小学校
- 多摩市乞田712
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ多摩センター駅前から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.2万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市落合１丁目９番６外
この標準地の周辺の状況
店舗ビル、駐車場等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立松が谷中学校中学校783m
- 八王子市立鹿島小学校小学校852m
- 多摩市立豊ヶ丘小学校小学校924m
- 多摩市立東落合小学校小学校988m
- 東京都立南多摩看護専門学校専修学校988m
保育園・幼稚園
- あおぞら保育園保育所180m
- あおぞらぱれっと保育園保育所444m
- 多摩センター こどもの家保育所523m
- キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ保育所601m
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所614m
医療機関
- 岡本歯科 多摩歯科診療所・歯 小歯46m
- 医療法人社団慎歩会 プリンスビル歯科歯科診療所・歯 小歯57m
- 多摩心療クリニック診療所・心内 精88m
- ささき矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科91m
- 医療法人社団栄友会多摩ゆずクリニック診療所・内科 老年内科 皮膚科 泌尿器科 精神科99m
福祉施設
- 訪問介護本舗 うさ吉障害者サービス施設91m
- 株式会社オズケアワークス障害者サービス施設114m
- おもと介護多摩事業所障害者サービス施設263m
- AROMA障害者サービス施設321m
- 風と森メンタルクリニック無料低額診療施設333m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館987m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ多摩センター駅前のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市落合の他の建物
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