ダイアパレス多摩センター２
東京都多摩市落合1丁目3-6
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩7分（508m）
ダイアパレス多摩センター２は、1996年3月竣工、総戸数40戸の中規模マンションです。地上10階・地下1階の構造で、京王多摩センター駅から徒歩5分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、一般住宅と共同住宅が混在する地域にあります。
ダイアパレス多摩センター２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,133万円
70㎡は多摩市落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
+12%多摩市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,133万円です。落合の成約㎡単価の中央値33.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1987年で、本建物より9年古いことが要因と考えられます。多摩市全体の40.1万円/㎡と比べても高い水準の目安です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市落合の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス多摩センター２ | 1996年 | 7分 | — | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ多摩センター駅前 | 1995年 | 4分 | 42戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| セザール多摩センター | 1997年 | 10分 | 22戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| ヴェルデコート多摩センター | 1995年 | 17分 | 97戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| グリーンコーポ多摩センター | 1994年 | 9分 | 29戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| レクセルアベニュー多摩センター | 2002年 | 30分 | 32戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| コーポ多摩センター | 1988年 | 21分 | 21戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
多摩市落合の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.5万円/㎡に対して+2%です。
ダイアパレス多摩センター２の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市落合1丁目3-6
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩7分（道路距離508m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,670人
- 小学校区
- 多摩第三小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.627155, 139.428696
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第三小学校
- 多摩市乞田712
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス多摩センター２から最も近い標準地（約433m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市落合１丁目２２番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立豊ヶ丘小学校小学校688m
- 多摩市立東愛宕中学校中学校739m
- 八王子市立鹿島小学校小学校804m
- 多摩市立多摩第三小学校小学校854m
- 多摩市立東落合小学校小学校947m
保育園・幼稚園
- あおぞらぱれっと保育園保育所150m
- あおぞら保育園保育所197m
- 聖徳大学多摩幼稚園幼稚園607m
- 多摩センター こどもの家保育所769m
- 東京大谷幼稚園幼稚園909m
医療機関
- こまちレディースクリニック診療所・婦人科 不妊治療 婦人科57m
- 北澤ニュータウンクリニック診療所・内科 皮膚科 消化器内科 胃腸内科 アレルギー科 循環器内科161m
- 多摩すぎた歯科クリニック歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科267m
- 多摩ファミリークリニック診療所・内276m
- 医療法人社団ユスタヴィア 多摩センタークリニックみらい診療所・内 糖内 脂内 内内 腎内 肝内 循内 皮 呼外 神経内科295m
福祉施設
- AROMA障害者サービス施設68m
- おもと介護多摩事業所障害者サービス施設120m
- 多摩市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター126m
- あんふぁん愛宕事業所児童福祉サービス施設166m
- 相談支援センターぽわん障害者サービス施設172m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス多摩センター２のよくある質問
周辺の建物
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