セザール多摩センター
東京都多摩市愛宕4丁目8-11
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩8分
セザール多摩センターは、京王多摩センター駅から徒歩8分の多摩市愛宕4丁目に建つ、地上6階・総戸数22戸の建物です。1997年3月竣工で、同じ駅の周辺には同時期の建物が複数ありますが、22戸という小規模な構成が特徴です。
セザール多摩センターの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,206万円
60㎡は多摩市愛宕で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.1万円/㎡
−50%多摩市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は20.1万円/㎡、60㎡で推定価格1,206万円が目安です。愛宕の成約中央値は14.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1972年であるため、1997年竣工の本建物は上回る水準の推定になっています。一方で多摩市全体の40.1万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市愛宕の成約㎡単価の中央値（14.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市愛宕の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
870万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
14.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール多摩センター | 1997年 | 8分 | — | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| ダイアパレス多摩センター２ | 1996年 | 5分 | 40戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| ダイアパレス多摩センター３ | 1998年 | 7分 | 22戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| ヴェルデコート多摩センター | 1995年 | 12分 | 97戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| フレール愛宕 | 1994年 | 8分 | 51戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| レクセルアベニュー多摩センター | 2002年 | 8分 | 32戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| サニーコート多摩センター壱番館 | 2006年 | 17分 | 38戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
多摩市愛宕の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.2万円/㎡に対して-65%です。
セザール多摩センターの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市愛宕4丁目8-11
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩8分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩第三小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.628510, 139.429718
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第三小学校
- 多摩市乞田712
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール多摩センターから最も近い標準地（約455m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市乞田８３８番１
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール多摩センターのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市愛宕の他の建物
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