サニーコート多摩センター壱番館
東京都多摩市乞田870-1
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩15分（1,184m）
サニーコート多摩センター壱番館は、2006年4月竣工、地上9階建て38戸の規模のマンションです。京王多摩センター駅から徒歩17分の乞田に位置し、周辺は住宅とアパートが混在する区画整理済の住宅地域と鑑定されています。1棟あたり40戸に満たない中規模の建物です。
サニーコート多摩センター壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,150万円
70㎡は多摩市乞田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
+12%多摩市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円で、これは多摩市乞田の成約㎡単価の中央値と同水準です。乞田の取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物の竣工年と一致するため、築年による調整が働きにくい位置づけになります。多摩市全体の40.1万円/㎡は上回る目安ですが、同じ駅の2006年築では33.0万円から54.1万円まで開きがあります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市乞田の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市乞田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーコート多摩センター壱番館 | 2006年 | 15分 | — | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ多摩センター | 2006年 | 5分 | 158戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| グランノエル多摩センター１ | 2006年 | 7分 | 45戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| グランスイート多摩センター | 2008年 | 27分 | 77戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
| ネオマイム多摩センター | 2001年 | 13分 | 23戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| セザール多摩センター | 1997年 | 10分 | 22戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| D’グラフォート多摩センターガーデンサンクタム | 2006年 | 15分 | 131戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
多摩市乞田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.1万円/㎡に対して+28%です。
サニーコート多摩センター壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市乞田870-1
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩15分（道路距離1,184m）
- 竣工
- 2006年4月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,670人
- 小学校区
- 多摩第三小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.630642, 139.433105
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第三小学校
- 多摩市乞田712
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーコート多摩センター壱番館から最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市乞田８３８番１
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立多摩第三小学校小学校324m
- 多摩市立東愛宕中学校中学校328m
- 多摩市立愛和小学校小学校481m
- 八王子市立鹿島小学校小学校746m
- 多摩市立豊ヶ丘小学校小学校900m
保育園・幼稚園
- 東京大谷幼稚園幼稚園382m
- みらい保育園保育所484m
- 聖徳大学多摩幼稚園幼稚園505m
- あおぞらぱれっと保育園保育所599m
- みさと保育所保育所641m
医療機関
- あたごクリニック診療所・内 呼内 循内315m
- 星野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯315m
- 関谷クリニック診療所・外 内 消内 整595m
- はやし歯科医院歯科診療所・歯600m
- 多摩すぎた歯科クリニック歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科607m
福祉施設
- 特定非営利活動法人ハンディキャブゆづり葉障害者サービス施設131m
- 看護小規模多機能ホームすみれ介護保険等の施設249m
- グループホーム すみれの里・乞田介護保険等の施設259m
- グループホームSunSun障害者サービス施設407m
- LIFE PROJECT障害者サービス施設411m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館1,406m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーコート多摩センター壱番館のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市乞田の他の建物
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