ライオンズヴィアーレ多摩永山
東京都多摩市乞田1430
京王相模原線 京王永山駅 徒歩8分
ライオンズヴィアーレ多摩永山は、1998年3月竣工、総戸数31戸・地上8階の中規模マンションです。京王相模原線 京王永山駅から徒歩8分で、周辺は店舗とマンションが混在する準住居地域にあたります。多摩市乞田の取引住戸の築年中央値2006年より築古の部分に位置します。
ライオンズヴィアーレ多摩永山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,402万円
70㎡は多摩市乞田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
−14%多摩市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円/㎡、70㎡換算で推定2,402万円が目安です。乞田の㎡単価中央値45.0万円/㎡、多摩市全体の40.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因です。多摩市の成約1,129件では築1年あたり3.39%の下落が見られます。同じ駅で築年が近い建物も20.0万〜61.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市乞田の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市乞田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ多摩永山 | 1998年 | 8分 | — | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ多摩永山弐番館 | 1998年 | 10分 | 34戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション多摩四番館聖蹟桜ヶ丘 | 1998年 | 17分 | 53戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| イトーピア多摩永山パークレジデンス | 1997年 | 6分 | 33戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| モリス京王永山 | 1999年 | 9分 | 22戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ベルヴィル多摩永山 | 1997年 | 11分 | 47戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| クリオ多摩永山弐番館 | 1996年 | 11分 | 36戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
多摩市乞田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.6万円/㎡に対して+11%です。
ライオンズヴィアーレ多摩永山の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市乞田1430
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩8分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北諏訪小学校
- 中学校区
- 諏訪中学校
- 緯度経度
- 35.634674, 139.446808
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北諏訪小学校
- 多摩市諏訪1-60-1
- 中学校
- 諏訪中学校
- 多摩市諏訪5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ多摩永山から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.9万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市永山１丁目２番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立北諏訪小学校小学校576m
- 多摩市立永山小学校小学校806m
- 東京都立多摩桜の丘学園特別支援学校995m
- 多摩市立多摩第三小学校小学校995m
- 多摩市立聖ケ丘中学校中学校1,006m
保育園・幼稚園
- のびのびっこ保育園保育所243m
- かしのき保育園保育所473m
- 富士ヶ丘幼稚園幼稚園586m
- 永山駅前こどもの家保育所624m
- おだ学園保育園保育所737m
医療機関
- 永山内科クリニック診療所・内 呼内 ア66m
- 医療法人社団 済真会 永山整形外科診療所・整 リハ リウ66m
- 医療法人社団七彩会 あだち歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外70m
- 木村眼科診療所・眼87m
- 川崎歯科医院歯科診療所・歯165m
福祉施設
- ぴーすふる障害者サービス施設225m
- グループホーム瓜生障害者サービス施設267m
- セレリアンス・ハウス多摩永山障害者サービス施設270m
- グループホームいいな多摩障害者サービス施設270m
- 一般社団法人ぱうず障害者サービス施設273m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館731m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館1,094m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ多摩永山のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市乞田の他の建物
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