シーズガーデン多摩永山リバーテラス
東京都多摩市乞田1245
京王相模原線 京王永山駅 徒歩9分
シーズガーデン多摩永山リバーテラスは、京王相模原線 京王永山駅から徒歩9分の地上14階・地下1階建て、総戸数58戸のマンションです。2006年3月竣工で、多摩市乞田の成約住戸の築年中央値である2006年と同じ年に当たります。
シーズガーデン多摩永山リバーテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,150万円
70㎡は多摩市乞田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
+12%多摩市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡、70㎡換算での推定価格は3,150万円です。多摩市乞田の㎡単価中央値45.0万円/㎡と同水準で、多摩市全体の40.1万円/㎡は上回ります。同じ駅の築年が近い建物では20.0万円/㎡から61.3万円/㎡まで開きがあり、本推定はその中間に位置します。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市乞田の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市乞田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン多摩永山リバーテラス | 2006年 | 9分 | — | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| オーベル多摩永山エンブレムヒルズ | 2007年 | 5分 | 83戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ガーデンホーム多摩永山 | 2007年 | 13分 | 32戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| パーリッシュ永山パークフロント | 2007年 | 15分 | 46戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| シーズガーデン永山 | 2003年 | 12分 | 47戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ | 1999年 | 18分 | 30戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ多摩永山 | 1998年 | 8分 | 31戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
多摩市乞田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.6万円/㎡に対して+11%です。
シーズガーデン多摩永山リバーテラスの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市乞田1245
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩9分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 永山小学校
- 中学校区
- 多摩永山中学校
- 緯度経度
- 35.634033, 139.445496
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永山小学校
- 多摩市永山2-8-1
- 中学校
- 多摩永山中学校
- 多摩市永山2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズガーデン多摩永山リバーテラスから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.4万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市乞田１２９５番２
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所、共同住宅等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立北諏訪小学校小学校595m
- 多摩市立永山小学校小学校727m
- 多摩市立多摩第三小学校小学校859m
- 多摩市立愛和小学校小学校954m
- 多摩市立多摩永山中学校中学校1,025m
保育園・幼稚園
- のびのびっこ保育園保育所374m
- 富士ヶ丘幼稚園幼稚園449m
- かしのき保育園保育所505m
- 永山駅前こどもの家保育所596m
- おだ学園保育園保育所695m
医療機関
- 木村眼科診療所・眼53m
- 医療法人社団 済真会 永山整形外科診療所・整 リハ リウ74m
- 永山内科クリニック診療所・内 呼内 ア74m
- 川崎歯科医院歯科診療所・歯197m
- あいクリニック診療所・内 呼内 消内 循内 精 整 リハ204m
福祉施設
- ぴーすふる障害者サービス施設86m
- ケアサービスやまびこ多摩事業所障害者サービス施設283m
- 多摩たすけあいワーカーズつむぎ障害者サービス施設286m
- クラフティハイム障害者サービス施設305m
- 日本医科大学多摩永山病院助産施設335m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館696m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館1,182m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーズガーデン多摩永山リバーテラスのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市乞田の他の建物
シーズガーデン多摩永山リバーテラスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。