ペアコート永山
東京都多摩市乞田1223
京王相模原線 京王永山駅 徒歩10分
ペアコート永山は、1982年8月竣工、総戸数15戸、地上4階建ての小規模マンションです。京王相模原線 京王永山駅から徒歩10分に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は準住居地域に指定されています。
ペアコート永山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,890万円
70㎡は多摩市乞田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−33%多摩市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡、70㎡換算で1,890万円が目安です。多摩市乞田の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより築古です。多摩市では築1年あたり3.39%の下落傾向が見られ、水準差の主因と考えられます。
この相場の算出方法
多摩市多摩市乞田の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市乞田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペアコート永山 | 1982年 | 10分 | — | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| 藤和永山コープ２ | 1982年 | 9分 | 25戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| タウンハウス永山５－３４－１８号棟 | 1981年 | 20分 | 4戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| タウンハウス諏訪 | 1979年 | 13分 | 58戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| キャッスルスミレ | 1989年 | 10分 | 13戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| 愛宕団地２－３－１ | 1973年 | 15分 | 68戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| ルミネ永山第二 | 1981年 | 9分 | 18戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
多摩市乞田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.9万円/㎡に対して+33%です。
ペアコート永山の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市乞田1223
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩10分
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩第三小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.632160, 139.440002
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第三小学校
- 多摩市乞田712
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペアコート永山から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.8万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市乞田１１７４番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ペアコート永山のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市乞田の他の建物
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