タウンハウス諏訪
東京都多摩市諏訪3丁目3-2
京王相模原線 京王永山駅 徒歩16分（1,216m）
タウンハウス諏訪は、多摩市諏訪3丁目に1979年3月竣工した地上2階建て・58戸の住宅です。京王相模原線 京王永山駅から徒歩13分の丘陵地に位置し、高層の集合住宅とは異なり2階建てで58戸という低層の構成が特徴です。
タウンハウス諏訪の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,942万円
80㎡は多摩市諏訪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−8%多摩市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、80㎡換算で推定2,942万円が目安です。多摩市諏訪の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本物件は1979年竣工で、多摩市の築1年あたり3.39%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市諏訪の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市諏訪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンハウス諏訪 | 1979年 | 16分 | — | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| 多摩永山第２スカイマンション | 1980年 | 13分 | 13戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ルミネ永山第二 | 1981年 | 11分 | 18戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ペアコート永山 | 1982年 | 14分 | 15戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| 愛宕２丁目住宅２－３－１号棟 | 1973年 | 18分 | 68戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| ホームタウン諏訪６７－８号棟 | 1986年 | 5分 | 4戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| キャッスルスミレ | 1989年 | 11分 | 13戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
多摩市諏訪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.7万円/㎡に対して+100%です。
タウンハウス諏訪の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市諏訪3丁目3-2
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩16分（道路距離1,216m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,579人
- 小学校区
- 諏訪小学校
- 中学校区
- 諏訪中学校
- 緯度経度
- 35.623947, 139.453766
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 諏訪小学校
- 多摩市諏訪5-13
- 中学校
- 諏訪中学校
- 多摩市諏訪5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タウンハウス諏訪から最も近い標準地（約638m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+2%前年比
東京都多摩市馬引沢２丁目１３番１５
この標準地の周辺の状況
中層マンション、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立諏訪中学校中学校240m
- 多摩市立諏訪小学校小学校424m
- 多摩市立多摩永山中学校中学校619m
- 多摩市立北諏訪小学校小学校776m
- 多摩市立聖ヶ丘小学校小学校806m
保育園・幼稚園
- あすのき保育園保育所227m
- 文化学園大学附属すみれ幼稚園幼稚園240m
- 諏訪幼稚園幼稚園285m
- こばと第一保育園保育所393m
- ゆりのき保育園保育所563m
医療機関
- 多摩クリニック診療所・内 循内 皮 外77m
- 中村内科医院診療所・内 胃95m
- 池田クリニック診療所・池田草二：産婦人科 池田健：内科 心療内科 糖尿病内科 精神科111m
- 上岡歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯161m
- 多摩かぜまち内科クリニック診療所・内 糖内 内代内217m
福祉施設
- 東部地域包括支援センター相談所等の施設82m
- 多摩市 ひまわり教室児童発達支援センター84m
- チアフル相談支援事業所障害者サービス施設224m
- ジョイフル児童福祉サービス施設225m
- グループホーム星の輪障害者サービス施設238m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館681m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館868m
- 多摩大学多摩キャンパス図書館図書館1,247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タウンハウス諏訪のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市諏訪の他の建物
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