多摩永山第２スカイマンション
東京都多摩市永山2丁目25-7
京王相模原線 京王永山駅 徒歩10分
多摩永山第２スカイマンションは、京王永山駅から徒歩10分の場所に建つ地上4階・総戸数13戸の小規模マンションです。1980年11月竣工で、鑑定士は周辺を店舗とマンションが混在する路線商業地域としています。用途地域は準住居地域です。
多摩永山第２スカイマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,036万円
70㎡は多摩市永山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−27%多摩市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は2,036万円です。これは多摩市永山の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1980年である点と竣工年が一致します。多摩市全体の40.1万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.39%という下落率の影響です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市永山の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市永山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩永山第２スカイマンション | 1980年 | 10分 | — | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| メゾネット永山５－１７－３号棟 | 1980年 | 5分 | 12戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ルミネ永山第二 | 1981年 | 9分 | 18戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| タウンハウス諏訪 | 1979年 | 13分 | 58戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ペアコート永山 | 1982年 | 10分 | 15戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| 愛宕２丁目住宅２－３－１号棟 | 1973年 | 15分 | 68戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| キャッスルスミレ | 1989年 | 10分 | 13戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
多摩市永山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.1万円/㎡に対して-22%です。
多摩永山第２スカイマンションの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市永山2丁目25-7
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩10分
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,579人
- 小学校区
- 永山小学校
- 中学校区
- 多摩永山中学校
- 緯度経度
- 35.626778, 139.442627
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永山小学校
- 多摩市永山2-8-1
- 中学校
- 多摩永山中学校
- 多摩市永山2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩永山第２スカイマンションから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
東京都多摩市永山二丁目２６番１４
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立永山小学校小学校282m
- 多摩市立多摩永山中学校中学校448m
- 多摩市立青陵中学校中学校738m
- 多摩市立多摩第三小学校小学校753m
- 多摩市立瓜生小学校小学校783m
保育園・幼稚園
- こぐま保育園保育所297m
- 錦秋幼稚園幼稚園421m
- おだ学園保育園保育所509m
- みらい保育園保育所542m
- 永山駅前こどもの家保育所588m
医療機関
- きむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯109m
- 亀山歯科会歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外291m
- 長谷川クリニック診療所・内 胃 循396m
- 東京都南多摩保健所診療所・内 小 歯454m
- 医療法人社団貝取内田医院診療所・内 循 リウ アレ516m
福祉施設
- Care service O-live障害者サービス施設204m
- 永山児童館児童館316m
- こどもデイサービス ラフ児童発達支援センター364m
- なごみ在宅介護サービス多摩障害者サービス施設387m
- かたくり永山障害者サービス施設389m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館544m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩永山第２スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市永山の他の建物
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