永山３丁目第１住宅
東京都多摩市永山3丁目1-1〜14
小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩10分
永山３丁目第１住宅は、1972年11月竣工、総戸数380戸、地上5階建ての大規模な住宅です。小田急永山駅から徒歩10分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。多摩市永山の取引住戸の築年中央値1980年より古い世代に当たります。
永山３丁目第１住宅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,553万円
70㎡は多摩市永山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.2万円/㎡
−45%多摩市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は22.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,553万円です。多摩市永山の㎡単価中央値29.1万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり3.39%という多摩市の下落傾向を踏まえると、1972年竣工という築年が主な要因と読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市永山の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市永山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
小田急永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永山３丁目第１住宅 | 1972年 | 10分 | — | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| 愛宕２丁目住宅 | 1972年 | 20分 | 402戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| 永山３丁目第２住宅 | 1971年 | 10分 | 210戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| 貝取団地４－４－３号棟 | 1976年 | 30分 | 20戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| グリーンメゾン諏訪 | 1979年 | 13分 | 136戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| 永山三丁目第２住宅第３号棟 | 1971年 | 11分 | 210戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| 多摩永山第１スカイマンション | 1980年 | 8分 | 20戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
多摩市永山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.9万円/㎡に対して-9%です。
永山３丁目第１住宅の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市永山3丁目1-1〜14
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩10分
- 竣工
- 1972年11月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全380戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 永山小学校
- 中学校区
- 多摩永山中学校
- 緯度経度
- 35.624172, 139.444382
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永山小学校
- 多摩市永山2-8-1
- 中学校
- 多摩永山中学校
- 多摩市永山2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
永山３丁目第１住宅から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
東京都多摩市永山二丁目２６番１４
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
永山３丁目第１住宅のよくある質問
周辺の建物
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