ホームタウン諏訪
東京都多摩市諏訪1丁目67、71
小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩5分（347m）
ホームタウン諏訪は1986年3月竣工、137戸の規模で、小田急永山駅から徒歩5分に位置します。地上4階・地下1階と階数を抑えた造りで、137戸を低層に配する形です。周辺は店舗とマンションが混在する商業地域と鑑定されています。
ホームタウン諏訪の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,942万円
80㎡は多摩市諏訪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−8%多摩市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、80㎡換算で推定2,942万円です。多摩市諏訪の成約は取引住戸の築年中央値が2013年で、㎡単価中央値61.3万円/㎡ですが、本物件は1986年竣工で築年差が大きく、築1年あたり3.39%の下落率が単価を押し下げています。多摩市全体の40.1万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市諏訪の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市諏訪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
小田急永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホームタウン諏訪 | 1986年 | 5分 | — | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| アルス永山２ | 1986年 | 12分 | 22戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ヤングライフ永山 | 1987年 | 9分 | 9戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| プロスペアー第一永山公園 | 1985年 | 9分 | 25戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ユーカリハイツ永山 | 1985年 | 13分 | 18戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション多摩永山第２ | 1984年 | 9分 | 18戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション多摩永山第３ | 1987年 | 13分 | 26戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
多摩市諏訪の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.1万円/㎡に対して+61%です。
ホームタウン諏訪の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市諏訪1丁目67、71
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩5分（道路距離347m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全137戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,819人
- 小学校区
- 北諏訪小学校
- 中学校区
- 諏訪中学校
- 緯度経度
- 35.632042, 139.448944
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北諏訪小学校
- 多摩市諏訪1-60-1
- 中学校
- 諏訪中学校
- 多摩市諏訪5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホームタウン諏訪から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.9万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市永山１丁目２番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立北諏訪小学校小学校225m
- 多摩市立永山小学校小学校588m
- 多摩市立多摩永山中学校中学校813m
- 多摩市立聖ケ丘中学校中学校834m
- 東京都立多摩桜の丘学園特別支援学校956m
保育園・幼稚園
- かしのき保育園保育所124m
- 永山駅前こどもの家保育所318m
- のびのびっこ保育園保育所329m
- おだ学園保育園保育所444m
- こぐま保育園保育所723m
医療機関
- にしだこどもクリニック診療所・小 小アレ143m
- たけしたクリニック診療所・心内 精154m
- 白井歯科医院歯科診療所・歯 小歯154m
- ひとみタウンケアクリニック診療所・内 小 リハ164m
- 川崎歯科医院歯科診療所・歯192m
福祉施設
- ケアサービスやまびこ多摩事業所障害者サービス施設153m
- 多摩たすけあいワーカーズつむぎ障害者サービス施設154m
- 日本医科大学多摩永山病院助産施設229m
- 家族の家ひまわり永山有料老人ホーム239m
- 株式会社ライフケアサービス障害者サービス施設303m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館427m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館829m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホームタウン諏訪のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市諏訪の他の建物
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