ライオンズマンション多摩永山第２
東京都多摩市諏訪1丁目46-1
小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩8分
ライオンズマンション多摩永山第２は、1984年9月竣工、総戸数18戸・地上5階の小規模マンションです。小田急永山駅から徒歩8分の丘陵地に位置し、周辺は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域とされています。
ライオンズマンション多摩永山第２の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,942万円
80㎡は多摩市諏訪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−8%多摩市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、80㎡換算で推定価格2,942万円という目安です。諏訪の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年である点が影響しています。多摩市の成約分析では築1年あたり3.39%の下落が見られ、1984年築という築年が水準差の主因です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市諏訪の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市諏訪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
小田急永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション多摩永山第２ | 1984年 | 8分 | — | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| サンライズヒル永山 | 1984年 | 10分 | 18戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| プロスペアー第一永山公園 | 1985年 | 7分 | 25戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| エステート貝取２ ２－６－１号棟 | 1983年 | 18分 | 15戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ホームタウン諏訪 | 1986年 | 5分 | 137戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| アルス永山２ | 1986年 | 11分 | 22戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ユーカリハイツ永山 | 1985年 | 10分 | 18戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
多摩市諏訪の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.1万円/㎡に対して+61%です。
ライオンズマンション多摩永山第２の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市諏訪1丁目46-1
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩8分
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北諏訪小学校
- 中学校区
- 諏訪中学校
- 緯度経度
- 35.632881, 139.452179
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北諏訪小学校
- 多摩市諏訪1-60-1
- 中学校
- 諏訪中学校
- 多摩市諏訪5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション多摩永山第２から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市諏訪１丁目２７番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立北諏訪小学校小学校337m
- 多摩市立聖ケ丘中学校中学校528m
- 東京都立多摩桜の丘学園特別支援学校675m
- 多摩市立永山小学校小学校843m
- 多摩市立聖ヶ丘小学校小学校882m
保育園・幼稚園
- かしのき保育園保育所274m
- のびのびっこ保育園保育所337m
- 永山駅前こどもの家保育所532m
- おだ学園保育園保育所650m
- あすのき保育園保育所808m
医療機関
- 医療法人社団Ｆｏｒｔｕｎｅ Ａｒｃｈ 福嶋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科59m
- オナガ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯228m
- ひとみタウンケアクリニック診療所・内 小 リハ265m
- 医療法人社団紀陽会 川崎皮膚科診療所・皮391m
- 川崎歯科医院歯科診療所・歯427m
福祉施設
- ドリームボックス馬引沢児童福祉サービス施設53m
- 家族の家ひまわり永山有料老人ホーム130m
- ケア２１多摩永山障害者サービス施設177m
- 株式会社ライフケアサービス障害者サービス施設273m
- 一般社団法人ぱうず障害者サービス施設345m
文化施設
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館569m
- 多摩市立永山図書館図書館621m
- 多摩大学多摩キャンパス図書館図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション多摩永山第２のよくある質問
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