東京都多摩市の中古マンション

東京都多摩市の

中古マンション

東京都多摩市の中古マンション｜1,009棟の相場と売出5件

東京都 多摩市
5件の物件
掲載物件数
5件
平均価格
4,122万円
最低価格
3,280万円
最高価格
4,799万円

東京都多摩市にはマンションが1,009棟あり、うち5件が売り出し中です。成約㎡単価は42.3万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
5件
価格帯
3,280万円〜4,799万円
マンション棟数
1,009棟
成約㎡単価
42.3万円/㎡
平均価格: 4,122万円
更新履歴
  • クロスウィル多摩センター/プレシス多摩永山レヴィエを追加
  • レーベンハイム多摩聖ヶ丘 501を追加

東京都多摩市の物件マップ

東京都多摩市で現在売り出し中の中古マンション5件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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地図上で5件の物件位置を確認

多摩市のマンション（1,009棟）

売り出し中かどうかに関わらず、多摩市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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東京都多摩市の街の特徴・住みやすさ

東京都多摩市は、都心から約30km圏内に位置しながら豊かな自然環境を享受できる住宅都市です。東京都多摩市のマンションは、新宿まで約30分、渋谷まで約35分とアクセス良好で、ファミリー層に人気のエリアとなっています。多摩センター駅を中心とした計画的な街づくりが特徴で、ショッピングモールや公園が充実し、子育て世代に優しい環境が整備されています。多摩ニュータウンの中核都市として発展した同市は、低層住宅とマンションが調和した美しい街並みを形成。サンリオピューロランドなどの観光施設もあり、住環境と利便性を兼ね備えた魅力的な居住エリアです。

東京都多摩市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

3,238万円

平均㎡単価

44万円

前年比

+15%

取引件数

95件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期2,989万円40万円114
2024年第3四半期2,970万円41万円92
2024年第4四半期3,110万円42万円64
2025年第1四半期2,806万円38万円87
2025年第2四半期3,030万円40万円91
2025年第3四半期3,187万円47万円79
2025年第4四半期3,428万円45万円89
2026年第1四半期3,238万円44万円95

HOMES住まいインデックスによると、多摩市の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約5.88%上昇しています。内訳は初年度0.23%、2年目2.27%、3年目3.37%と、年を追うごとに上昇ペースが加速しています。ただし、同期間の東京都全体の上昇率は19.63%であり、多摩市の上昇率は都内平均を下回る水準にとどまっています。国土交通省の直近1年成約データでは、取引件数の多い京王多摩センター駅（118件・平均3,094万円）や聖蹟桜ヶ丘駅（90件・平均3,925万円）に安定した取引実績があり、市場の流動性は維持されています。価格は緩やかな上昇基調にある一方、都心部と比べると上昇幅は限定的なため、比較的落ち着いた価格水準での購入検討が可能なエリアといえます。

東京都多摩市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
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東京都多摩市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都多摩市の中古マンション市場では、スムナラ掲載物件の平均価格は約3,280万円〜4,799万円と幅広い価格帯が形成されています。SUUMOの相場データ（2025年7月〜2026年6月集計）では、60〜80㎡帯の主力物件で各駅の中央値が1,755万円〜4,299万円と駅によって大きな差があります。国土交通省の取引データ（直近1年）によると、市内全体で300件超の成約実績があり、活発な取引市場となっています。HOMES住まいインデックスによれば、専有面積70㎡・築10年の標準的な物件の参考価格は約4,068万円です。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件のデータによると、間取り別の平均価格は1LDK（63.0㎡）が約3,280万円、3SDK（73.9㎡）が約3,875万円、3LDK（77.0㎡）が約4,780万円、2SDK（64.4㎡）が約4,799万円となっています。SUUMOの集計でも、60〜80㎡帯（2〜3LDK主体）の中央値は駅により3,380万円〜4,299万円程度で、ファミリー向けの2LDK・3LDK帯が市場の中心を占めています。HOMES住まいインデックスでは面積60㎡で約3,498万円、70㎡で約4,068万円と、面積拡大に伴い価格が上昇する傾向が確認できます。

築年数別の傾向

スムナラ掲載物件では、築10年以内の物件が平均4,780万円、築11〜20年が平均4,183万円（3,850万円〜4,799万円）、築31年以上が平均3,280万円となっており、築浅と築古の差は約1,500万円に達します。HOMES住まいインデックスのAI査定参考価格（専有面積70㎡）でも、築3年で約4,380万円、築10年で約4,068万円、築20年で約3,622万円と段階的に下落する傾向が見られます。多摩市は多摩ニュータウンの開発経緯から築30年超の物件も一定数流通しており、予算を抑えたい方にとっては選択肢が広がるエリアです。

駅別の傾向

国土交通省の直近1年の成約データでは、成約件数が最も多いのは京王多摩センター駅の118件（平均3,094万円）、次いで京王永山駅94件（平均2,372万円）、聖蹟桜ヶ丘駅90件（平均3,925万円）となっています。一方、SUUMOの60〜80㎡帯の中央値では聖蹟桜ヶ丘駅が4,299万円で最高値を記録しており、駅近の希少物件も多く高値取引が見られます。スムナラ掲載物件では小田急多摩センター駅周辺が平均4,799万円と高水準で、京王多摩センター駅周辺が平均4,030万円、はるひ野駅周辺が平均3,875万円と比較的手の届きやすい水準です。

購入のポイント

多摩市で中古マンション購入を検討する際は、まず駅ごとの価格差を把握することが重要です。予算3,000万円台を想定する場合、国土交通省データで平均成約価格が2,372万円〜3,094万円台の京王永山駅・京王多摩センター駅周辺や、はるひ野駅周辺（スムナラ掲載平均3,875万円）が狙い目です。築11〜20年の物件は価格と状態のバランスが取れており、スムナラ掲載では3,850万円〜4,799万円で選択肢も豊富です。一方、聖蹟桜ヶ丘駅・小田急多摩センター駅は利便性が高いぶん価格も高めとなるため、広さや築年数との優先順位を整理した上で物件を絞り込むことをおすすめします。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

東京都多摩市のエリア別特徴

多摩センター駅周辺

多摩市の中心エリアで、京王線・小田急線・多摩都市モノレールが集結する交通の要衝です。大型商業施設やオフィスビルが立ち並び、サンリオピューロランドもある活気あふれるエリア。高層マンションから低層住宅まで多様な住宅が揃い、都市機能と住環境のバランスが取れた人気の居住地域となっています。

交通至便商業施設充実都市機能完備

東京都多摩市で暮らすための情報

認可保育園の充実

多摩市内には約30の認可保育園があり、待機児童対策も積極的に進められています。一時保育や延長保育も実施しており、働く親をサポートする体制が整っています。

子ども家庭支援センター

市内4か所に子ども家庭支援センターがあり、育児相談や親子交流の場を提供しています。専門スタッフが常駐し、子育ての不安や悩みに対応しています。

充実した公園施設

奈良原公園や一本杉公園など大小様々な公園があり、遊具や広場が充実しています。桜並木や自然観察ができるスポットも多く、子どもの遊び場に困りません。

公式サイト・関連リンク
多摩市公式ホームページ多摩市子育て情報サイト

東京都多摩市のマンションに関するよくある質問

多摩市のマンション価格は立地により幅がありますが、多摩センター駅周辺の新築マンションで4,000万円台～、中古マンションで2,500万円台～が相場の目安となっています。