東京都多摩市の
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東京都多摩市の中古マンション｜2件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 2件
- 平均価格
- 4,030万円
- 最低価格
- 3,280万円
東京都多摩市で販売中の中古マンション2件を掲載中。平均価格は約4,030万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都多摩市の街の特徴・住みやすさ
東京都多摩市は、都心から約30km圏内に位置しながら豊かな自然環境を享受できる住宅都市です。東京都多摩市のマンションは、新宿まで約30分、渋谷まで約35分とアクセス良好で、ファミリー層に人気のエリアとなっています。多摩センター駅を中心とした計画的な街づくりが特徴で、ショッピングモールや公園が充実し、子育て世代に優しい環境が整備されています。多摩ニュータウンの中核都市として発展した同市は、低層住宅とマンションが調和した美しい街並みを形成。サンリオピューロランドなどの観光施設もあり、住環境と利便性を兼ね備えた魅力的な居住エリアです。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都多摩市の物件マップ
東京都多摩市で現在売り出し中の中古マンション2件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都多摩市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、多摩市の中古マンション価格は直近3年間で3.19%上昇しており、安定した成長を示しています。ただし、東京都全体の14.61%上昇と比較すると上昇率は低めで、価格の急激な変動リスクが少ない地域といえます。年別では初年度0.59%、2年目2.40%、3年目0.20%の上昇率で推移し、2年目に大きく上昇した後は安定化している状況です。国土交通省の最新取引データでは、駅により平米単価33万円から68万円まで幅広い価格帯が形成されており、購入者の多様なニーズに対応できる市場環境が整っています。
東京都多摩市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都多摩市の中古マンション市場は、駅や築年数により価格帯に幅があることが特徴です。国土交通省の取引データ（2025年2月）では、最も高額な多摩センター駅周辺で平均6,800万円（平米単価68万円）、最も手頃な京王永山駅周辺で平均2,396万円（平米単価33万円）となっています。SUUMO掲載データでは、面積帯別に40-60㎡で1,710万円～2,965万円、60-80㎡で3,299万円～4,190万円の価格帯が中心となっており、多様な予算層に対応できる物件が流通しています。
間取り別の傾向
スムナラ掲載物件では、1LDK（63.0㎡）が平均3,280万円、3LDK（77.0㎡）が平均4,780万円となっています。SUUMOデータによる面積別分析では、40㎡で2,252万円、60㎡で3,349万円、70㎡で3,896万円、100㎡で5,536万円（HOMES住まいインデックス、築10年想定）となっており、面積に比例して価格が上昇する傾向が明確です。特に60-80㎡帯のファミリー向け物件は、各駅で3,000万円台後半から4,000万円台前半が相場となっており、需要の高さがうかがえます。
築年数別の傾向
築年数による価格差は顕著で、HOMES住まいインデックスのAI査定（専有面積70㎡）では、築3年4,204万円から築20年3,457万円まで約750万円の差があります。スムナラ掲載物件では築10年以内が4,780万円、築31年以上が3,280万円となっており、約1,500万円の価格差が生じています。築10年を境に価格の下落幅が緩やかになる傾向があり、築15年以降は年間約100万円程度の下落率で推移しています。築年数を重視する場合は築10-15年の物件が価格と品質のバランスが取れた狙い目といえます。
駅別の傾向
駅別の価格格差が大きく、国土交通省取引データでは多摩センター駅（平米単価68万円）が最高値、京王永山駅（平米単価33万円）が最も手頃となっています。聖蹟桜ヶ丘駅は取引件数13件と活発で、SUUMOでは60-80㎡帯で4,099万円の中央値を示しています。京王多摩センター駅は取引件数33件と最も多く、平均3,028万円と比較的手頃な価格帯で物件選択肢が豊富です。小田急永山駅は平米単価60万円と高めですが、取引件数7件と適度な流通量があり、資産価値の安定性が期待できるエリアです。
購入のポイント
多摩市で中古マンション購入を検討する際は、予算と立地の優先順位を明確にすることが重要です。3,000万円台の予算では京王永山駅や京王多摩センター駅周辺が狙い目で、特に築15-20年の物件なら60-70㎡のファミリータイプも選択可能です。4,000万円台なら多摩センター駅や聖蹟桜ヶ丘駅周辺の築浅物件も視野に入ります。資産価値を重視するなら、取引件数の多い京王多摩センター駅や聖蹟桜ヶ丘駅周辺を、コストパフォーマンスを重視するなら京王永山駅周辺の築10-20年物件がおすすめです。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都多摩市のエリア別特徴
多摩市の中心エリアで、京王線・小田急線・多摩都市モノレールが集結する交通の要衝です。大型商業施設やオフィスビルが立ち並び、サンリオピューロランドもある活気あふれるエリア。高層マンションから低層住宅まで多様な住宅が揃い、都市機能と住環境のバランスが取れた人気の居住地域となっています。
東京都多摩市で暮らすための情報
多摩市内には約30の認可保育園があり、待機児童対策も積極的に進められています。一時保育や延長保育も実施しており、働く親をサポートする体制が整っています。
市内4か所に子ども家庭支援センターがあり、育児相談や親子交流の場を提供しています。専門スタッフが常駐し、子育ての不安や悩みに対応しています。
奈良原公園や一本杉公園など大小様々な公園があり、遊具や広場が充実しています。桜並木や自然観察ができるスポットも多く、子どもの遊び場に困りません。