聖蹟桜ヶ丘ガーデンホーム
東京都多摩市連光寺1丁目10-1
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩12分
聖蹟桜ヶ丘ガーデンホームは、多摩市連光寺1丁目に1974年12月に竣工した総戸数29戸のマンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限の中に位置します。京王線 聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩12分です。
聖蹟桜ヶ丘ガーデンホームの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,147万円
75㎡は多摩市連光寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−29%多摩市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡、75㎡換算で推定2,147万円という目安です。連光寺の成約㎡単価の中央値47.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である点があります。多摩市では築1年あたり3.39%の下落が回帰から示され、1974年築という築年が水準差に表れています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市連光寺の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市連光寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 聖蹟桜ヶ丘ガーデンホーム | 1974年 | 12分 | — | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| シャルム第一聖蹟桜ヶ丘 | 1975年 | 8分 | 29戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| サンコーポ聖蹟桜ヶ丘 | 1977年 | 4分 | 32戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| 桜ヶ丘グリーンハイツ | 1978年 | 12分 | 6戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ルミネ聖蹟桜ケ丘 | 1984年 | 18分 | 41戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘 | 1972年 | 3分 | 74戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ヴェルドミール多摩桜ヶ丘 | 1978年 | 3分 | 64戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
多摩市連光寺の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.5万円/㎡に対して+12%です。
聖蹟桜ヶ丘ガーデンホームの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市連光寺1丁目10-1
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩12分
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 連光寺小学校
- 中学校区
- 聖ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.644871, 139.454666
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 連光寺小学校
- 多摩市連光寺3-64-1
- 中学校
- 聖ヶ丘中学校
- 多摩市聖ヶ丘2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
聖蹟桜ヶ丘ガーデンホームから最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.8万円/㎡
+1%前年比
東京都多摩市連光寺１丁目７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立連光寺小学校小学校424m
- 多摩市立多摩中学校中学校577m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校659m
- 東京多摩調理製菓専門学校専修学校761m
- 東京都立多摩桜の丘学園特別支援学校879m
保育園・幼稚園
- 多摩みゆき幼稚園幼稚園265m
- みどりの保育園保育所325m
- キッズガーデン かわせみ保育所482m
- やまとさくら保育園保育所642m
- 関戸みどりの保育園保育所822m
医療機関
- 医療法人社団みゆき会 みゆきクリニック診療所・内 小110m
- 医療法人社団永進会 聖蹟桜ヶ丘じんクリニック診療所・人工透析内科110m
- みゆき歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外325m
- 桜ヶ丘延寿ホーム診療所・内422m
- 社会福祉法人 桜ケ丘社会事業協会 桜ヶ丘記念病院病院・内科 精神科 神経科 歯科422m
福祉施設
- 連光寺児童館児童館306m
- 特定非営利活動法人まくら木障害者サービス施設363m
- ニチイケアセンター聖蹟桜ヶ丘障害者サービス施設410m
- 桜ケ丘記念病院無料低額診療施設426m
- まごころの家＊多摩介護保険等の施設458m
文化施設
- 多摩市立関戸図書館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
聖蹟桜ヶ丘ガーデンホームのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市連光寺の他の建物
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